Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuhnaustraat 18

8031WT Zwolle

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.367
+0,0%
[ € 354.083 – € 450.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.343[ € 372.726 – € 411.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.647[ € 391.735 – € 432.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuhnaustraat 18 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.367 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13412 maanden +0,0%
€ -15.44912 mnd vs. NL -3,8%
Kuhnaustraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.367 voor Kuhnaustraat 18 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuhnaustraat 18 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.647. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.367.

Verwachte verkoopprijs Kuhnaustraat 18
€ 412.647[ € 391.735 – € 432.970 ]
Verkoper houdt over€ 406.858−€ 5.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.050+€ 10.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuhnaustraat 18 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Kuhnaustraat 18
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 392.343[ € 372.726 – € 411.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.654 – € 4.039 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 381.800[ € 225.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuhnaustraat 18 adviseren wij in een bod van € 412.647, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.343 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.367+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.647+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.279+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuhnaustraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 392.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuhnaustraat 18 in Zwolle bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 402.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuhnaustraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.367
Verwachte verkoopprijs€ 412.647
Verwachte vraagprijs€ 392.343
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek III→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek III besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (7%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek III

Holtenbroek III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pergolesistraat 37, 8031VV Zwolle
Pergolesistraat 37
1995 · 88 m²
€ 357.719
Straatbeeld van Pergolesistraat 33, 8031VV Zwolle
Pergolesistraat 33
1995 · 129 m²
€ 456.365
Straatbeeld van Mozartlaan 50, 8031EX Zwolle
Mozartlaan 50
2005 · 92 m²
€ 397.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.367 ligt Kuhnaustraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Holtenbroek III. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kuhnaustraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuhnaustraat 18 in Zwolle.

Wat is Kuhnaustraat 18 in Zwolle waard?
Kuhnaustraat 18 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.367 (bandbreedte € 354.083 – € 450.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuhnaustraat 18 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Kuhnaustraat 18 in Zwolle is in oktober 2026 € 392.343 (bandbreedte € 372.726 – € 411.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuhnaustraat 18 in Zwolle?
Voor Kuhnaustraat 18 adviseren wij een bod van € 412.647 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuhnaustraat 18 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Kuhnaustraat 18 in Zwolle bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuhnaustraat 18 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuhnaustraat 18 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuhnaustraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek III is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Kuhnaustraat 18 ligt rond € 402.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuhnaustraat 18?
Huishoudens in de buurt van Kuhnaustraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek III heeft 14% van de woningen zonnepanelen.