Huiswaardemeter

Woningwaarde Lassuslaan 49

8031XB Zwolle

99 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1964Bouwjaar
€ 3.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.268
+0,0%
[ € 296.796 – € 377.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.209[ € 311.799 – € 344.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.577[ € 328.948 – € 363.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Lassuslaan 49 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.268 (€ 3.407 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9Sinds september +0,0%
+€ 11212 maanden +0,0%
€ -12.95012 mnd vs. NL -3,8%
Lassuslaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.268 voor Lassuslaan 49 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lassuslaan 49 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.577. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.268.

Verwachte verkoopprijs Lassuslaan 49
€ 346.577[ € 328.948 – € 363.573 ]
Verkoper houdt over€ 341.515−€ 5.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.659+€ 9.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lassuslaan 49 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.315 per m².

Verwachte vraagprijs Lassuslaan 49
Onder gem. in HoltenbroekBoven gem.
€ 328.209[ € 311.799 – € 344.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.315[ € 3.149 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in Holtenbroek
€ 381.800[ € 225.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lassuslaan 49 adviseren wij in een bod van € 346.577, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.209 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.268+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.577+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.906+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lassuslaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 328.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lassuslaan 49 in Zwolle bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 337.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lassuslaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.268
Verwachte verkoopprijs€ 346.577
Verwachte vraagprijs€ 328.209
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtHoltenbroek III→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtenbroek III besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (7%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Holtenbroek III

Holtenbroek III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lassuslaan 145, 8031XD Zwolle
Lassuslaan 145
1964 · 99 m²
€ 363.236
Straatbeeld van Frobergerstraat 34, 8031WK Zwolle
Frobergerstraat 34
1966 · 99 m²
€ 348.759
Straatbeeld van Lassuslaan 296, 8031XR Zwolle
Lassuslaan 296
1967 · 61 m²
€ 277.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lassuslaan 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holtenbroek III willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lassuslaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lassuslaan 49 in Zwolle.

Wat is Lassuslaan 49 in Zwolle waard?
Lassuslaan 49 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.268 (bandbreedte € 296.796 – € 377.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtenbroek III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lassuslaan 49 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Lassuslaan 49 in Zwolle is in oktober 2026 € 328.209 (bandbreedte € 311.799 – € 344.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Lassuslaan 49 in Zwolle?
Voor Lassuslaan 49 adviseren wij een bod van € 346.577 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lassuslaan 49 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Lassuslaan 49 in Zwolle bedragen € 1.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lassuslaan 49 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lassuslaan 49 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 112) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lassuslaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtenbroek III is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Lassuslaan 49 ligt rond € 337.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lassuslaan 49?
Huishoudens in de buurt van Lassuslaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtenbroek III heeft 14% van de woningen zonnepanelen.