Huiswaardemeter

Woningwaarde Gein 31

8032BB Zwolle

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.736
+0,0%
[ € 385.208 – € 490.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.049[ € 405.697 – € 448.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.690[ € 425.982 – € 470.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Gein 31 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.736 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14612 maanden +0,0%
€ -16.80712 mnd vs. NL -3,8%
Gein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.736 voor Gein 31 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gein 31 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.690. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.736.

Verwachte verkoopprijs Gein 31
€ 448.690[ € 425.982 – € 470.821 ]
Verkoper houdt over€ 442.504−€ 6.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.814+€ 11.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gein 31 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.686 per m².

Verwachte vraagprijs Gein 31
Onder gem. in buurt Aa-landen-ZuidBoven gem.
€ 427.049[ € 405.697 – € 448.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.686[ € 2.552 – € 2.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aa-landen-Zuid
€ 527.800[ € 340.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gein 31 adviseren wij in een bod van € 448.690, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.049 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.736+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.690+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.125+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gein 31 zal in bij een vraagprijs van € 427.049 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gein 31 in Zwolle bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 437.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gein 31

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.736
Verwachte verkoopprijs€ 448.690
Verwachte vraagprijs€ 427.049
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (46%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Zuid

Aa-landen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botlek 12, 8032CE Zwolle
Botlek 12
1969 · 143 m²
€ 380.796
Straatbeeld van Botlek 3, 8032CB Zwolle
Botlek 3
1971 · 126 m²
€ 464.602
Straatbeeld van Vliet 35, 8032AR Zwolle
Vliet 35
1970 · 115 m²
€ 447.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.736 ligt Gein 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aa-landen-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gein 31 in Zwolle.

Wat is Gein 31 in Zwolle waard?
Gein 31 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.736 (bandbreedte € 385.208 – € 490.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gein 31 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Gein 31 in Zwolle is in oktober 2026 € 427.049 (bandbreedte € 405.697 – € 448.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Gein 31 in Zwolle?
Voor Gein 31 adviseren wij een bod van € 448.690 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gein 31 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Gein 31 in Zwolle bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gein 31 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gein 31 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 146) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Zuid is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Gein 31 ligt rond € 437.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gein 31?
Huishoudens in de buurt van Gein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.