Huiswaardemeter

Woningwaarde Giessen 5

8032BJ Zwolle

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.827
+0,0%
[ € 343.048 – € 436.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.380[ € 360.411 – € 398.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.562[ € 380.234 – € 420.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Giessen 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.827 (€ 2.726 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13012 maanden +0,0%
€ -14.96712 mnd vs. NL -3,8%
Giessen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.827 voor Giessen 5 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giessen 5 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.562. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.827.

Verwachte verkoopprijs Giessen 5
€ 400.562[ € 380.234 – € 420.258 ]
Verkoper houdt over€ 394.906−€ 5.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.723+€ 10.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giessen 5 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Giessen 5
Onder gem. in buurt Aa-landen-ZuidBoven gem.
€ 379.380[ € 360.411 – € 398.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.520 – € 2.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aa-landen-Zuid
€ 527.800[ € 340.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giessen 5 adviseren wij in een bod van € 400.562, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 379.380 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.827+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.562+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.590+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giessen 5 zal in bij een vraagprijs van € 379.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giessen 5 in Zwolle bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 389.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giessen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.827
Verwachte verkoopprijs€ 400.562
Verwachte vraagprijs€ 379.380
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (46%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Zuid

Aa-landen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botlek 12, 8032CE Zwolle
Botlek 12
1969 · 143 m²
€ 380.796
Straatbeeld van Botlek 3, 8032CB Zwolle
Botlek 3
1971 · 126 m²
€ 464.602
Straatbeeld van Vliet 35, 8032AR Zwolle
Vliet 35
1970 · 115 m²
€ 447.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.827 zit Giessen 5 in het middensegment van Aa-landen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Giessen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giessen 5 in Zwolle.

Wat is Giessen 5 in Zwolle waard?
Giessen 5 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.827 (bandbreedte € 343.048 – € 436.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giessen 5 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Giessen 5 in Zwolle is in oktober 2026 € 379.380 (bandbreedte € 360.411 – € 398.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Giessen 5 in Zwolle?
Voor Giessen 5 adviseren wij een bod van € 400.562 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giessen 5 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Giessen 5 in Zwolle bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giessen 5 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giessen 5 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giessen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Zuid is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Giessen 5 ligt rond € 389.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giessen 5?
Huishoudens in de buurt van Giessen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.