Huiswaardemeter

Woningwaarde Westeinder 9

8032CW Zwolle

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.640
+0,0%
[ € 394.803 – € 502.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.394[ € 415.524 – € 459.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.176[ € 436.716 – € 482.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Westeinder 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.640 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14912 maanden +0,0%
€ -17.22612 mnd vs. NL -3,8%
Westeinder 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.640 voor Westeinder 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westeinder 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.176. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.640.

Verwachte verkoopprijs Westeinder 9
€ 460.176[ € 436.716 – € 482.686 ]
Verkoper houdt over€ 453.864−€ 6.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.530+€ 11.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westeinder 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.645 per m².

Verwachte vraagprijs Westeinder 9
Onder gem. in buurt Aa-landen-ZuidBoven gem.
€ 437.394[ € 415.524 – € 459.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.645[ € 3.463 – € 3.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aa-landen-Zuid
€ 527.800[ € 340.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westeinder 9 adviseren wij in een bod van € 460.176, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.394 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.640+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.176+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.185+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westeinder 9 zal in bij een vraagprijs van € 437.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westeinder 9 in Zwolle bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 448.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westeinder 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.640
Verwachte verkoopprijs€ 460.176
Verwachte vraagprijs€ 437.394
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Zuid→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (33%)
C (46%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Zuid

Aa-landen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliet 35, 8032AR Zwolle
Vliet 35
1970 · 115 m²
€ 447.400
Straatbeeld van Botlek 3, 8032CB Zwolle
Botlek 3
1971 · 126 m²
€ 464.602
Straatbeeld van Botlek 12, 8032CE Zwolle
Botlek 12
1969 · 143 m²
€ 380.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.640 ligt Westeinder 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aa-landen-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westeinder 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westeinder 9 in Zwolle.

Wat is Westeinder 9 in Zwolle waard?
Westeinder 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.640 (bandbreedte € 394.803 – € 502.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westeinder 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Westeinder 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 437.394 (bandbreedte € 415.524 – € 459.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Westeinder 9 in Zwolle?
Voor Westeinder 9 adviseren wij een bod van € 460.176 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westeinder 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Westeinder 9 in Zwolle bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westeinder 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westeinder 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 149) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westeinder 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Zuid is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Westeinder 9 ligt rond € 448.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westeinder 9?
Huishoudens in de buurt van Westeinder 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.