Huiswaardemeter

Woningwaarde Welle 44

8032LJ Zwolle

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.005
+0,0%
[ € 351.124 – € 446.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.864[ € 368.471 – € 407.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.466[ € 389.474 – € 430.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Welle 44 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.005 (€ 3.500 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds september +0,0%
+€ 13312 maanden +0,0%
€ -15.32012 mnd vs. NL -3,8%
Welle 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.005 voor Welle 44 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welle 44 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.466. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 399.005.

Verwachte verkoopprijs Welle 44
€ 410.466[ € 389.474 – € 430.471 ]
Verkoper houdt over€ 404.701−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.825+€ 10.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welle 44 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs Welle 44
Onder gem. in Aa-landenBoven gem.
€ 387.864[ € 368.471 – € 407.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in Aa-landen
€ 519.588[ € 320.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welle 44 adviseren wij in een bod van € 410.466, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 387.864 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.005+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.466+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.989+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welle 44 zal in bij een vraagprijs van € 387.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welle 44 in Zwolle bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 399.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welle 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.005
Verwachte verkoopprijs€ 410.466
Verwachte vraagprijs€ 387.864
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (35%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Aa-landen-Noord

Aa-landen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deurzerdiep 4, 8032NA Zwolle
Deurzerdiep 4
1978 · 116 m²
€ 487.931
Straatbeeld van Tjonger 30, 8032LK Zwolle
Tjonger 30
1975 · 124 m²
€ 431.135
Straatbeeld van Fluessen 26, 8032MJ Zwolle
Fluessen 26
1970 · 122 m²
€ 424.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welle 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.005 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aa-landen-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Welle 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welle 44 in Zwolle.

Wat is Welle 44 in Zwolle waard?
Welle 44 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.005 (bandbreedte € 351.124 – € 446.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welle 44 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Welle 44 in Zwolle is in oktober 2026 € 387.864 (bandbreedte € 368.471 – € 407.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Welle 44 in Zwolle?
Voor Welle 44 adviseren wij een bod van € 410.466 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welle 44 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Welle 44 in Zwolle bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welle 44 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welle 44 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 133) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welle 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Welle 44 ligt rond € 399.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welle 44?
Huishoudens in de buurt van Welle 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.