Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterdiep 4

8032XW Zwolle

196 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.435
+0,0%
[ € 701.743 – € 893.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.966[ € 741.918 – € 820.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.837[ € 773.079 – € 854.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterdiep 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.435 (€ 4.069 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 22Sinds september +0,0%
+€ 26512 maanden +0,0%
€ -30.61812 mnd vs. NL -3,8%
Boterdiep 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.435 voor Boterdiep 4 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterdiep 4 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.837. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 797.435.

Verwachte verkoopprijs Boterdiep 4
€ 813.837[ € 773.079 – € 854.455 ]
Verkoper houdt over€ 803.635−€ 10.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.264+€ 18.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterdiep 4 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs Boterdiep 4
Onder gem. in Aa-landenBoven gem.
€ 780.966[ € 741.918 – € 820.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.985[ € 3.785 – € 4.184 ]
Gem. vraagprijs in Aa-landen
€ 519.588[ € 320.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterdiep 4 adviseren wij in een bod van € 813.837, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 780.966 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.435+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.837+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.529+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterdiep 4 zal in bij een vraagprijs van € 780.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterdiep 4 in Zwolle bedragen € 4.045 per maand bij een woningwaarde van € 797.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.900
OZB€ 60
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterdiep 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.435
Verwachte verkoopprijs€ 813.837
Verwachte vraagprijs€ 780.966
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Noord→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (35%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Aa-landen-Noord

Aa-landen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vledderdiep 11, 8032NN Zwolle
Vledderdiep 11
1979 · 182 m²
€ 623.692
Straatbeeld van Boomkensdiep 2, 8032XX Zwolle
Boomkensdiep 2
1977 · 166 m²
€ 742.615
Straatbeeld van Tjonger 30, 8032LK Zwolle
Tjonger 30
1975 · 124 m²
€ 431.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterdiep 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.435 duidelijk in het hogere segment van Aa-landen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boterdiep 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterdiep 4 in Zwolle.

Wat is Boterdiep 4 in Zwolle waard?
Boterdiep 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.435 (bandbreedte € 701.743 – € 893.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterdiep 4 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Boterdiep 4 in Zwolle is in oktober 2026 € 780.966 (bandbreedte € 741.918 – € 820.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterdiep 4 in Zwolle?
Voor Boterdiep 4 adviseren wij een bod van € 813.837 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterdiep 4 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Boterdiep 4 in Zwolle bedragen € 4.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.900 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterdiep 4 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterdiep 4 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 265) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterdiep 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Boterdiep 4 ligt rond € 797.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterdiep 4?
Huishoudens in de buurt van Boterdiep 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.