Huiswaardemeter

Woningwaarde Giesbeek 28

8033BD Zwolle

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.785
+0,0%
[ € 428.371 – € 545.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.444[ € 450.722 – € 498.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.447[ € 474.160 – € 524.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Giesbeek 28 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.785 (€ 4.549 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 16212 maanden +0,0%
€ -18.69012 mnd vs. NL -3,8%
Giesbeek 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.785 voor Giesbeek 28 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giesbeek 28 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.447. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 486.785.

Verwachte verkoopprijs Giesbeek 28
€ 499.447[ € 474.160 – € 524.071 ]
Verkoper houdt over€ 492.703−€ 6.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.586+€ 12.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giesbeek 28 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.434 per m².

Verwachte vraagprijs Giesbeek 28
Onder gem. in Aa-landenBoven gem.
€ 474.444[ € 450.722 – € 498.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.434[ € 4.212 – € 4.656 ]
Gem. vraagprijs in Aa-landen
€ 519.588[ € 320.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giesbeek 28 adviseren wij in een bod van € 499.447, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.444 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.785+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.447+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.419+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giesbeek 28 zal in bij een vraagprijs van € 474.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giesbeek 28 in Zwolle bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 486.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giesbeek 28

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.785
Verwachte verkoopprijs€ 499.447
Verwachte vraagprijs€ 474.444
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Oost→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (31%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Oost

Aa-landen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baaksebeek 68, 8033CE Zwolle
Baaksebeek 68
1977 · 112 m²
€ 352.725
Straatbeeld van Bredebeek 56, 8033CK Zwolle
Bredebeek 56
1977 · 120 m²
€ 419.976
Straatbeeld van Vordensebeek 26, 8033DE Zwolle
Vordensebeek 26
1977 · 124 m²
€ 437.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.785 ligt Giesbeek 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aa-landen-Oost. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Giesbeek 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giesbeek 28 in Zwolle.

Wat is Giesbeek 28 in Zwolle waard?
Giesbeek 28 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.785 (bandbreedte € 428.371 – € 545.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giesbeek 28 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Giesbeek 28 in Zwolle is in oktober 2026 € 474.444 (bandbreedte € 450.722 – € 498.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Giesbeek 28 in Zwolle?
Voor Giesbeek 28 adviseren wij een bod van € 499.447 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giesbeek 28 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Giesbeek 28 in Zwolle bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giesbeek 28 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giesbeek 28 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 162) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giesbeek 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Oost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Giesbeek 28 ligt rond € 486.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giesbeek 28?
Huishoudens in de buurt van Giesbeek 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.