Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofbeek 9

8033BG Zwolle

192 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.509
+0,0%
[ € 579.488 – € 737.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.526[ € 613.250 – € 677.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.753[ € 637.780 – € 704.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofbeek 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.509 (€ 3.430 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18Sinds september +0,0%
+€ 21912 maanden +0,0%
€ -25.28412 mnd vs. NL -3,8%
Hofbeek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.509 voor Hofbeek 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofbeek 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.753. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 658.509.

Verwachte verkoopprijs Hofbeek 9
€ 671.753[ € 637.780 – € 704.914 ]
Verkoper houdt over€ 663.114−€ 8.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.338+€ 15.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofbeek 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Verwachte vraagprijs Hofbeek 9
Onder gem. in Aa-landenBoven gem.
€ 645.526[ € 613.250 – € 677.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.194 – € 3.530 ]
Gem. vraagprijs in Aa-landen
€ 519.588[ € 320.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofbeek 9 adviseren wij in een bod van € 671.753, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 645.526 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.509+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.753+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.341+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofbeek 9 zal in bij een vraagprijs van € 645.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofbeek 9 in Zwolle bedragen € 3.354 per maand bij een woningwaarde van € 658.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.220
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofbeek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.509
Verwachte verkoopprijs€ 671.753
Verwachte vraagprijs€ 645.526
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Oost→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (31%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Oost

Aa-landen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsbeek 26, 8033BB Zwolle
Elsbeek 26
1976 · 196 m²
€ 742.335
Straatbeeld van Verwoldsebeek 17, 8033DA Zwolle
Verwoldsebeek 17
1977 · 146 m²
€ 504.498
Straatbeeld van Lovinkbeek 13, 8033ED Zwolle
Lovinkbeek 13
1977 · 141 m²
€ 473.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofbeek 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.509 duidelijk in het hogere segment van Aa-landen-Oost. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hofbeek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofbeek 9 in Zwolle.

Wat is Hofbeek 9 in Zwolle waard?
Hofbeek 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.509 (bandbreedte € 579.488 – € 737.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofbeek 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Hofbeek 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 645.526 (bandbreedte € 613.250 – € 677.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofbeek 9 in Zwolle?
Voor Hofbeek 9 adviseren wij een bod van € 671.753 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofbeek 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Hofbeek 9 in Zwolle bedragen € 3.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.220 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofbeek 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofbeek 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 219) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofbeek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Oost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Hofbeek 9 ligt rond € 658.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofbeek 9?
Huishoudens in de buurt van Hofbeek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.