Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerbeek 4

8033BJ Zwolle

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.234
+0,0%
[ € 573.086 – € 729.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.332[ € 606.415 – € 670.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.397[ € 630.672 – € 697.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerbeek 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.234 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18Sinds september +0,0%
+€ 21712 maanden +0,0%
€ -25.00412 mnd vs. NL -3,8%
Eerbeek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.234 voor Eerbeek 4 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerbeek 4 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.397. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 651.234.

Verwachte verkoopprijs Eerbeek 4
€ 664.397[ € 630.672 – € 697.059 ]
Verkoper houdt over€ 655.839−€ 8.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.835+€ 15.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerbeek 4 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.892 per m².

Verwachte vraagprijs Eerbeek 4
Onder gem. in Aa-landenBoven gem.
€ 638.332[ € 606.415 – € 670.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.892[ € 3.698 – € 4.087 ]
Gem. vraagprijs in Aa-landen
€ 519.588[ € 320.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerbeek 4 adviseren wij in een bod van € 664.397, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 638.332 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.234+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.397+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.617+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerbeek 4 zal in bij een vraagprijs van € 638.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerbeek 4 in Zwolle bedragen € 3.311 per maand bij een woningwaarde van € 651.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.185
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerbeek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.234
Verwachte verkoopprijs€ 664.397
Verwachte vraagprijs€ 638.332
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Oost→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (31%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Oost

Aa-landen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verwoldsebeek 17, 8033DA Zwolle
Verwoldsebeek 17
1977 · 146 m²
€ 504.498
Straatbeeld van Lovinkbeek 13, 8033ED Zwolle
Lovinkbeek 13
1977 · 141 m²
€ 473.547
Straatbeeld van Elsbeek 26, 8033BB Zwolle
Elsbeek 26
1976 · 196 m²
€ 742.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerbeek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.234 duidelijk in het hogere segment van Aa-landen-Oost. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eerbeek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerbeek 4 in Zwolle.

Wat is Eerbeek 4 in Zwolle waard?
Eerbeek 4 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.234 (bandbreedte € 573.086 – € 729.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerbeek 4 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Eerbeek 4 in Zwolle is in oktober 2026 € 638.332 (bandbreedte € 606.415 – € 670.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerbeek 4 in Zwolle?
Voor Eerbeek 4 adviseren wij een bod van € 664.397 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerbeek 4 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Eerbeek 4 in Zwolle bedragen € 3.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.185 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerbeek 4 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerbeek 4 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 217) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerbeek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Oost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Eerbeek 4 ligt rond € 651.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerbeek 4?
Huishoudens in de buurt van Eerbeek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.