Huiswaardemeter

Woningwaarde Rutbeek 21

8033BK Zwolle

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.839
+0,0%
[ € 379.138 – € 482.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.187[ € 399.178 – € 441.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.761[ € 419.536 – € 463.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Rutbeek 21 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.839 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14312 maanden +0,0%
€ -16.54312 mnd vs. NL -3,8%
Rutbeek 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.839 voor Rutbeek 21 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rutbeek 21 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.761. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 430.839.

Verwachte verkoopprijs Rutbeek 21
€ 441.761[ € 419.536 – € 463.697 ]
Verkoper houdt over€ 435.652−€ 6.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.746+€ 10.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rutbeek 21 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Rutbeek 21
Onder gem. in Aa-landenBoven gem.
€ 420.187[ € 399.178 – € 441.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in Aa-landen
€ 519.588[ € 320.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rutbeek 21 adviseren wij in een bod van € 441.761, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.187 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.839+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.761+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.849+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rutbeek 21 zal in bij een vraagprijs van € 420.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rutbeek 21 in Zwolle bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 430.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rutbeek 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.839
Verwachte verkoopprijs€ 441.761
Verwachte vraagprijs€ 420.187
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Oost→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (31%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Oost

Aa-landen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baaksebeek 68, 8033CE Zwolle
Baaksebeek 68
1977 · 112 m²
€ 352.725
Straatbeeld van Bredebeek 56, 8033CK Zwolle
Bredebeek 56
1977 · 120 m²
€ 419.976
Straatbeeld van Vordensebeek 26, 8033DE Zwolle
Vordensebeek 26
1977 · 124 m²
€ 437.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.839 zit Rutbeek 21 in het middensegment van Aa-landen-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rutbeek 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rutbeek 21 in Zwolle.

Wat is Rutbeek 21 in Zwolle waard?
Rutbeek 21 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.839 (bandbreedte € 379.138 – € 482.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rutbeek 21 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rutbeek 21 in Zwolle is in oktober 2026 € 420.187 (bandbreedte € 399.178 – € 441.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Rutbeek 21 in Zwolle?
Voor Rutbeek 21 adviseren wij een bod van € 441.761 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rutbeek 21 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rutbeek 21 in Zwolle bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rutbeek 21 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rutbeek 21 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 143) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rutbeek 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Oost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Rutbeek 21 ligt rond € 430.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rutbeek 21?
Huishoudens in de buurt van Rutbeek 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.