Huiswaardemeter

Woningwaarde Rutbeek 9

8033BK Zwolle

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.766
+0,0%
[ € 376.434 – € 479.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.906[ € 396.061 – € 437.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.909[ € 416.656 – € 460.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Rutbeek 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.766 (€ 3.752 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14212 maanden +0,0%
€ -16.42512 mnd vs. NL -3,8%
Rutbeek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.766 voor Rutbeek 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rutbeek 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.909. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.766.

Verwachte verkoopprijs Rutbeek 9
€ 438.909[ € 416.656 – € 460.514 ]
Verkoper houdt over€ 432.831−€ 6.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.837+€ 10.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rutbeek 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Rutbeek 9
Onder gem. in Aa-landenBoven gem.
€ 416.906[ € 396.061 – € 437.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in Aa-landen
€ 519.588[ € 320.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rutbeek 9 adviseren wij in een bod van € 438.909, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.906 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.766+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.909+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.854+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rutbeek 9 zal in bij een vraagprijs van € 416.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rutbeek 9 in Zwolle bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 427.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rutbeek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.766
Verwachte verkoopprijs€ 438.909
Verwachte vraagprijs€ 416.906
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Oost→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (31%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Oost

Aa-landen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baaksebeek 68, 8033CE Zwolle
Baaksebeek 68
1977 · 112 m²
€ 352.725
Straatbeeld van Bredebeek 56, 8033CK Zwolle
Bredebeek 56
1977 · 120 m²
€ 419.976
Straatbeeld van Vordensebeek 26, 8033DE Zwolle
Vordensebeek 26
1977 · 124 m²
€ 437.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rutbeek 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aa-landen-Oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rutbeek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rutbeek 9 in Zwolle.

Wat is Rutbeek 9 in Zwolle waard?
Rutbeek 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.766 (bandbreedte € 376.434 – € 479.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rutbeek 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rutbeek 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 416.906 (bandbreedte € 396.061 – € 437.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Rutbeek 9 in Zwolle?
Voor Rutbeek 9 adviseren wij een bod van € 438.909 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rutbeek 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rutbeek 9 in Zwolle bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rutbeek 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rutbeek 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rutbeek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Oost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Rutbeek 9 ligt rond € 427.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rutbeek 9?
Huishoudens in de buurt van Rutbeek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.