Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelingsbeek 91

8033BN Zwolle

94 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1976Bouwjaar
€ 3.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.158
+0,0%
[ € 329.259 – € 419.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.737[ € 345.550 – € 381.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.878[ € 365.246 – € 403.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelingsbeek 91 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.158 (€ 3.980 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10Sinds september +0,0%
+€ 12412 maanden +0,0%
€ -14.36712 mnd vs. NL -3,8%
Roelingsbeek 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.158 voor Roelingsbeek 91 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelingsbeek 91 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.878. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 374.158.

Verwachte verkoopprijs Roelingsbeek 91
€ 384.878[ € 365.246 – € 403.694 ]
Verkoper houdt over€ 379.394−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.726+€ 9.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelingsbeek 91 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.870 per m².

Verwachte vraagprijs Roelingsbeek 91
Onder gem. in Aa-landenBoven gem.
€ 363.737[ € 345.550 – € 381.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.870[ € 3.676 – € 4.063 ]
Gem. vraagprijs in Aa-landen
€ 519.588[ € 320.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelingsbeek 91 adviseren wij in een bod van € 384.878, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.737 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.158+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.878+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.122+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelingsbeek 91 zal in bij een vraagprijs van € 363.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelingsbeek 91 in Zwolle bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 374.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelingsbeek 91

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.158
Verwachte verkoopprijs€ 384.878
Verwachte vraagprijs€ 363.737
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Oost→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (31%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Oost

Aa-landen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baaksebeek 68, 8033CE Zwolle
Baaksebeek 68
1977 · 112 m²
€ 352.725
Straatbeeld van Bredebeek 56, 8033CK Zwolle
Bredebeek 56
1977 · 120 m²
€ 419.976
Straatbeeld van Vordensebeek 26, 8033DE Zwolle
Vordensebeek 26
1977 · 124 m²
€ 437.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roelingsbeek 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.158 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aa-landen-Oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roelingsbeek 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelingsbeek 91 in Zwolle.

Wat is Roelingsbeek 91 in Zwolle waard?
Roelingsbeek 91 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.158 (bandbreedte € 329.259 – € 419.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelingsbeek 91 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Roelingsbeek 91 in Zwolle is in oktober 2026 € 363.737 (bandbreedte € 345.550 – € 381.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelingsbeek 91 in Zwolle?
Voor Roelingsbeek 91 adviseren wij een bod van € 384.878 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelingsbeek 91 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Roelingsbeek 91 in Zwolle bedragen € 1.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelingsbeek 91 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelingsbeek 91 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 124) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelingsbeek 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Oost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Roelingsbeek 91 ligt rond € 374.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelingsbeek 91?
Huishoudens in de buurt van Roelingsbeek 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.