Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruurlosebeek 9

8033DW Zwolle

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.797
+0,0%
[ € 473.261 – € 602.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.680[ € 498.446 – € 550.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.242[ € 523.368 – € 578.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruurlosebeek 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.797 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15Sinds september +0,0%
+€ 17912 maanden +0,0%
€ -20.64912 mnd vs. NL -3,8%
Ruurlosebeek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.797 voor Ruurlosebeek 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruurlosebeek 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.242. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 537.797.

Verwachte verkoopprijs Ruurlosebeek 9
€ 551.242[ € 523.368 – € 578.460 ]
Verkoper houdt over€ 543.928−€ 7.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.417+€ 13.175 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruurlosebeek 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.748 per m².

Verwachte vraagprijs Ruurlosebeek 9
Onder gem. in Aa-landenBoven gem.
€ 524.680[ € 498.446 – € 550.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.748[ € 3.560 – € 3.935 ]
Gem. vraagprijs in Aa-landen
€ 519.588[ € 320.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruurlosebeek 9 adviseren wij in een bod van € 551.242, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.680 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.797+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.242+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.804+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruurlosebeek 9 zal in bij een vraagprijs van € 524.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruurlosebeek 9 in Zwolle bedragen € 2.742 per maand bij een woningwaarde van € 537.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.630
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruurlosebeek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.797
Verwachte verkoopprijs€ 551.242
Verwachte vraagprijs€ 524.680
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtAa-landen-Oost→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aa-landen-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (31%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Aa-landen-Oost

Aa-landen-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lovinkbeek 13, 8033ED Zwolle
Lovinkbeek 13
1977 · 141 m²
€ 473.547
Straatbeeld van Verwoldsebeek 17, 8033DA Zwolle
Verwoldsebeek 17
1977 · 146 m²
€ 504.498
Straatbeeld van Vordensebeek 26, 8033DE Zwolle
Vordensebeek 26
1977 · 124 m²
€ 437.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.797 ligt Ruurlosebeek 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Aa-landen-Oost. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruurlosebeek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruurlosebeek 9 in Zwolle.

Wat is Ruurlosebeek 9 in Zwolle waard?
Ruurlosebeek 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.797 (bandbreedte € 473.261 – € 602.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aa-landen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruurlosebeek 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Ruurlosebeek 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 524.680 (bandbreedte € 498.446 – € 550.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruurlosebeek 9 in Zwolle?
Voor Ruurlosebeek 9 adviseren wij een bod van € 551.242 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruurlosebeek 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Ruurlosebeek 9 in Zwolle bedragen € 2.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.630 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruurlosebeek 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruurlosebeek 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 179) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruurlosebeek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aa-landen-Oost is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Ruurlosebeek 9 ligt rond € 537.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruurlosebeek 9?
Huishoudens in de buurt van Ruurlosebeek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aa-landen-Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.