Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nilantsweg 77, 8041AR Zwolle

Woningwaarde Nilantsweg 77

8041AR Zwolle

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.850
-0,6%
[ € 351.868 – € 447.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.693[ € 370.208 – € 409.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.271[ € 391.310 – € 432.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Nilantsweg 77 in Zwolle heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 399.850 (€ 4.936 per m²). Dit is een daling van -0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11Sinds juli +0,0%
€ -2.49012 maanden -0,6%
€ -16.70112 mnd vs. NL -4,2%
Nilantsweg 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.850 voor Nilantsweg 77 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nilantsweg 77 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.271. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 399.850.

Verwachte verkoopprijs Nilantsweg 77
€ 410.271[ € 391.310 – € 432.501 ]
Verkoper houdt over€ 404.508−€ 5.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.626+€ 10.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nilantsweg 77 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.811 per m².

Verwachte vraagprijs Nilantsweg 77
Onder gem. in ZwolleBoven gem.
€ 389.693[ € 370.208 – € 409.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.811[ € 4.570 – € 5.052 ]
Gem. vraagprijs in Zwolle
€ 627.291[ € 175.000 – € 2.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nilantsweg 77 adviseren wij in een bod van € 410.271, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.693 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.850+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.271+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.785+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nilantsweg 77 zal in bij een vraagprijs van € 389.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nilantsweg 77 in Zwolle bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 399.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nilantsweg 77

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.850
Verwachte verkoopprijs€ 410.271
Verwachte vraagprijs€ 389.693
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtSpoolde→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoolde besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
C (28%)
D (12%)
E (12%)
F (4%)
G (16%)

Wonen in Spoolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spoolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,8 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenallee 57, 8041AX Zwolle
Beukenallee 57
1928 · 145 m²
€ 644.741
Straatbeeld van Meenteweg 16, 8041AV Zwolle
Meenteweg 16
1979 · 146 m²
€ 594.238
Straatbeeld van Meenteweg 19, 8041AT Zwolle
Meenteweg 19
1939 · 121 m²
€ 563.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.850 is Nilantsweg 77 een van de meer betaalbare woningen in Spoolde. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nilantsweg 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nilantsweg 77 in Zwolle.

Wat is Nilantsweg 77 in Zwolle waard?
Nilantsweg 77 in Zwolle heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.850 (bandbreedte € 351.868 – € 447.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spoolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nilantsweg 77 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Nilantsweg 77 in Zwolle is in augustus 2026 € 389.693 (bandbreedte € 370.208 – € 409.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Nilantsweg 77 in Zwolle?
Voor Nilantsweg 77 adviseren wij een bod van € 410.271 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nilantsweg 77 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nilantsweg 77 in Zwolle bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nilantsweg 77 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nilantsweg 77 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met -0,6% (€ -2.490) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nilantsweg 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoolde is € 625.000. De geschatte marktwaarde van Nilantsweg 77 ligt rond € 399.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nilantsweg 77?
Huishoudens in de buurt van Nilantsweg 77 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoolde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.