Huiswaardemeter

Woningwaarde Nilantsweg 91

8041AR Zwolle

187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.124
+0,0%
[ € 766.589 – € 975.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 856.142[ € 813.335 – € 898.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.369[ € 841.802 – € 930.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Nilantsweg 91 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.124 (€ 4.658 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 24Sinds september +0,0%
+€ 29012 maanden +0,0%
€ -33.44712 mnd vs. NL -3,8%
Nilantsweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.124 voor Nilantsweg 91 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nilantsweg 91 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.369. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 871.124.

Verwachte verkoopprijs Nilantsweg 91
€ 886.369[ € 841.802 – € 930.412 ]
Verkoper houdt over€ 875.369−€ 11.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.246+€ 19.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nilantsweg 91 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 856.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.578 per m².

Verwachte vraagprijs Nilantsweg 91
Onder gem. in ZwolleBoven gem.
€ 856.142[ € 813.335 – € 898.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.578[ € 4.349 – € 4.807 ]
Gem. vraagprijs in Zwolle
€ 687.571[ € 149.500 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nilantsweg 91 adviseren wij in een bod van € 886.369, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 856.142 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.124+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.369+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.687+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nilantsweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 856.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nilantsweg 91 in Zwolle bedragen € 4.409 per maand bij een woningwaarde van € 871.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.071.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.260
OZB€ 66
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.533.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nilantsweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.124
Verwachte verkoopprijs€ 886.369
Verwachte vraagprijs€ 856.142
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtSpoolde→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoolde besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
C (28%)
D (12%)
E (12%)
F (4%)
G (16%)

Wonen in Spoolde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spoolde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,8 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenallee 57, 8041AX Zwolle
Beukenallee 57
1928 · 145 m²
€ 583.639
Straatbeeld van Meenteweg 16, 8041AV Zwolle
Meenteweg 16
1979 · 146 m²
€ 599.814
Straatbeeld van Meenteweg 19, 8041AT Zwolle
Meenteweg 19
1939 · 121 m²
€ 568.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nilantsweg 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.124 duidelijk in het hogere segment van Spoolde. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nilantsweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nilantsweg 91 in Zwolle.

Wat is Nilantsweg 91 in Zwolle waard?
Nilantsweg 91 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.124 (bandbreedte € 766.589 – € 975.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spoolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nilantsweg 91 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Nilantsweg 91 in Zwolle is in oktober 2026 € 856.142 (bandbreedte € 813.335 – € 898.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Nilantsweg 91 in Zwolle?
Voor Nilantsweg 91 adviseren wij een bod van € 886.369 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nilantsweg 91 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Nilantsweg 91 in Zwolle bedragen € 4.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.260 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nilantsweg 91 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nilantsweg 91 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 290) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nilantsweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoolde is € 625.000. De geschatte marktwaarde van Nilantsweg 91 ligt rond € 871.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nilantsweg 91?
Huishoudens in de buurt van Nilantsweg 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoolde heeft 25% van de woningen zonnepanelen.