Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolgaarderstraat 40

8043CH Zwolle

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.895
+0,0%
[ € 456.628 – € 581.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.552[ € 480.274 – € 530.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.797[ € 504.768 – € 557.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolgaarderstraat 40 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.895 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14Sinds september +0,0%
+€ 17312 maanden +0,0%
€ -19.92312 mnd vs. NL -3,8%
Tolgaarderstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.895 voor Tolgaarderstraat 40 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolgaarderstraat 40 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.797. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 518.895.

Verwachte verkoopprijs Tolgaarderstraat 40
€ 531.797[ € 504.768 – € 557.902 ]
Verkoper houdt over€ 524.697−€ 7.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.583+€ 12.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolgaarderstraat 40 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Tolgaarderstraat 40
Onder gem. in buurt SchoonhorstBoven gem.
€ 505.552[ € 480.274 – € 530.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.842 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schoonhorst
€ 484.833[ € 359.500 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolgaarderstraat 40 adviseren wij in een bod van € 531.797, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 505.552 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.895+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.797+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.387+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolgaarderstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 505.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolgaarderstraat 40 in Zwolle bedragen € 2.644 per maand bij een woningwaarde van € 518.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolgaarderstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.895
Verwachte verkoopprijs€ 531.797
Verwachte vraagprijs€ 505.552
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtSchoonhorst→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoonhorst besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (47%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Schoonhorst

Schoonhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolgaarderstraat 16, 8043CH Zwolle
Tolgaarderstraat 16
1997 · 125 m²
€ 530.604
Straatbeeld van Beeldsnijderstraat 164, 8043CP Zwolle
Beeldsnijderstraat 164
1998 · 129 m²
€ 517.195
Straatbeeld van Drapenierlaan 46, 8043AB Zwolle
Drapenierlaan 46
1997 · 115 m²
€ 464.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.895 ligt Tolgaarderstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schoonhorst. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolgaarderstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolgaarderstraat 40 in Zwolle.

Wat is Tolgaarderstraat 40 in Zwolle waard?
Tolgaarderstraat 40 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.895 (bandbreedte € 456.628 – € 581.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoonhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolgaarderstraat 40 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Tolgaarderstraat 40 in Zwolle is in oktober 2026 € 505.552 (bandbreedte € 480.274 – € 530.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolgaarderstraat 40 in Zwolle?
Voor Tolgaarderstraat 40 adviseren wij een bod van € 531.797 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolgaarderstraat 40 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Tolgaarderstraat 40 in Zwolle bedragen € 2.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolgaarderstraat 40 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolgaarderstraat 40 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 173) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolgaarderstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoonhorst is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Tolgaarderstraat 40 ligt rond € 518.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolgaarderstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Tolgaarderstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoonhorst heeft 19% van de woningen zonnepanelen.