Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwachterstraat 11

8043DH Zwolle

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.274
+0,0%
[ € 499.201 – € 635.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.837[ € 525.195 – € 580.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.942[ € 552.505 – € 610.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwachterstraat 11 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.274 (€ 4.467 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16Sinds september +0,0%
+€ 18912 maanden +0,0%
€ -21.78112 mnd vs. NL -3,8%
Poortwachterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.274 voor Poortwachterstraat 11 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwachterstraat 11 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.942. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 567.274.

Verwachte verkoopprijs Poortwachterstraat 11
€ 578.942[ € 552.505 – € 610.664 ]
Verkoper houdt over€ 571.324−€ 7.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.671+€ 13.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortwachterstraat 11 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.353 per m².

Verwachte vraagprijs Poortwachterstraat 11
Onder gem. in buurt SchoonhorstBoven gem.
€ 552.837[ € 525.195 – € 580.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.353[ € 4.135 – € 4.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schoonhorst
€ 479.857[ € 359.500 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwachterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 578.942, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 552.837 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.274+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.942+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.889+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwachterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 552.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwachterstraat 11 in Zwolle bedragen € 2.885 per maand bij een woningwaarde van € 567.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwachterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.274
Verwachte verkoopprijs€ 578.942
Verwachte vraagprijs€ 552.837
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtSchoonhorst→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoonhorst besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (50%)
B (47%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Schoonhorst

Schoonhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolgaarderstraat 16, 8043CH Zwolle
Tolgaarderstraat 16
1997 · 125 m²
€ 530.604
Straatbeeld van Beeldsnijderstraat 164, 8043CP Zwolle
Beeldsnijderstraat 164
1998 · 129 m²
€ 517.195
Straatbeeld van Drapenierlaan 46, 8043AB Zwolle
Drapenierlaan 46
1997 · 115 m²
€ 464.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortwachterstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.274 duidelijk in het hogere segment van Schoonhorst. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poortwachterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwachterstraat 11 in Zwolle.

Wat is Poortwachterstraat 11 in Zwolle waard?
Poortwachterstraat 11 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.274 (bandbreedte € 499.201 – € 635.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoonhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortwachterstraat 11 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Poortwachterstraat 11 in Zwolle is in oktober 2026 € 552.837 (bandbreedte € 525.195 – € 580.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwachterstraat 11 in Zwolle?
Voor Poortwachterstraat 11 adviseren wij een bod van € 578.942 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwachterstraat 11 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwachterstraat 11 in Zwolle bedragen € 2.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwachterstraat 11 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwachterstraat 11 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 189) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwachterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoonhorst is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Poortwachterstraat 11 ligt rond € 567.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwachterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Poortwachterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoonhorst heeft 19% van de woningen zonnepanelen.