Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietlandstraat 11

8043XK Zwolle

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.693
+0,0%
[ € 560.290 – € 713.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.987[ € 592.788 – € 655.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.658[ € 617.092 – € 682.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietlandstraat 11 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 636.693 (€ 4.682 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18Sinds september +0,0%
+€ 21212 maanden +0,0%
€ -24.44612 mnd vs. NL -3,8%
Rietlandstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.693 voor Rietlandstraat 11 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietlandstraat 11 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.658. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 636.693.

Verwachte verkoopprijs Rietlandstraat 11
€ 649.658[ € 617.092 – € 682.049 ]
Verkoper houdt over€ 641.262−€ 8.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.801+€ 15.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietlandstraat 11 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Rietlandstraat 11
Onder gem. in buurt FrankhuisBoven gem.
€ 623.987[ € 592.788 – € 655.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.359 – € 4.818 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frankhuis
€ 617.950[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietlandstraat 11 adviseren wij in een bod van € 649.658, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 623.987 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.693+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.658+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.141+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietlandstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 623.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietlandstraat 11 in Zwolle bedragen € 3.232 per maand bij een woningwaarde van € 636.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.114
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.121.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietlandstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.693
Verwachte verkoopprijs€ 649.658
Verwachte vraagprijs€ 623.987
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtFrankhuis→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankhuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Frankhuis

Frankhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhekstraat 76, 8043VT Zwolle
Tolhekstraat 76
2005 · 136 m²
€ 478.774
Straatbeeld van Frankhuizerallee 470, 8043VV Zwolle
Frankhuizerallee 470
2008 · 129 m²
€ 394.541
Straatbeeld van Twistvlietpad 61, 8043HT Zwolle
Twistvlietpad 61
2005 · 129 m²
€ 550.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 636.693 ligt Rietlandstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Frankhuis. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietlandstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietlandstraat 11 in Zwolle.

Wat is Rietlandstraat 11 in Zwolle waard?
Rietlandstraat 11 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.693 (bandbreedte € 560.290 – € 713.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frankhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietlandstraat 11 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rietlandstraat 11 in Zwolle is in oktober 2026 € 623.987 (bandbreedte € 592.788 – € 655.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietlandstraat 11 in Zwolle?
Voor Rietlandstraat 11 adviseren wij een bod van € 649.658 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietlandstraat 11 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rietlandstraat 11 in Zwolle bedragen € 3.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.114 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietlandstraat 11 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietlandstraat 11 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 212) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietlandstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frankhuis is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Rietlandstraat 11 ligt rond € 636.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietlandstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rietlandstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankhuis heeft 37% van de woningen zonnepanelen.