Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietlandstraat 3

8043XK Zwolle

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.149
+0,0%
[ € 576.531 – € 733.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.185[ € 610.076 – € 674.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.376[ € 634.479 – € 701.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietlandstraat 3 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.149 (€ 4.817 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18Sinds september +0,0%
+€ 21812 maanden +0,0%
€ -25.15512 mnd vs. NL -3,8%
Rietlandstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.149 voor Rietlandstraat 3 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietlandstraat 3 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.376. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 655.149.

Verwachte verkoopprijs Rietlandstraat 3
€ 668.376[ € 634.479 – € 701.266 ]
Verkoper houdt over€ 659.774−€ 8.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.894+€ 15.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietlandstraat 3 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.722 per m².

Verwachte vraagprijs Rietlandstraat 3
Onder gem. in buurt FrankhuisBoven gem.
€ 642.185[ € 610.076 – € 674.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.722[ € 4.486 – € 4.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frankhuis
€ 617.950[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietlandstraat 3 adviseren wij in een bod van € 668.376, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 642.185 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.149+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.376+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.795+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietlandstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 642.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietlandstraat 3 in Zwolle bedragen € 3.324 per maand bij een woningwaarde van € 655.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.204
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietlandstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.149
Verwachte verkoopprijs€ 668.376
Verwachte vraagprijs€ 642.185
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtFrankhuis→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frankhuis besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (4%)
C (1%)
E (0%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Frankhuis

Frankhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

55,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhekstraat 76, 8043VT Zwolle
Tolhekstraat 76
2005 · 136 m²
€ 478.774
Straatbeeld van Frankhuizerallee 470, 8043VV Zwolle
Frankhuizerallee 470
2008 · 129 m²
€ 394.541
Straatbeeld van Twistvlietpad 61, 8043HT Zwolle
Twistvlietpad 61
2005 · 129 m²
€ 550.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietlandstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.149 duidelijk in het hogere segment van Frankhuis. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietlandstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietlandstraat 3 in Zwolle.

Wat is Rietlandstraat 3 in Zwolle waard?
Rietlandstraat 3 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.149 (bandbreedte € 576.531 – € 733.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frankhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietlandstraat 3 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Rietlandstraat 3 in Zwolle is in oktober 2026 € 642.185 (bandbreedte € 610.076 – € 674.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietlandstraat 3 in Zwolle?
Voor Rietlandstraat 3 adviseren wij een bod van € 668.376 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietlandstraat 3 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Rietlandstraat 3 in Zwolle bedragen € 3.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.204 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietlandstraat 3 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietlandstraat 3 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 218) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietlandstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frankhuis is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Rietlandstraat 3 ligt rond € 655.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietlandstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Rietlandstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frankhuis heeft 37% van de woningen zonnepanelen.