Huiswaardemeter

Woningwaarde Garthoffstraat 45

8044PJ Zwolle

277 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.277.959
+0,0%
[ € 1.124.604 – € 1.431.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.255.316[ € 1.192.550 – € 1.318.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.300.556[ € 1.235.482 – € 1.365.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Garthoffstraat 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.277.959 (€ 4.614 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 35Sinds september +0,0%
+€ 42512 maanden +0,0%
€ -49.06812 mnd vs. NL -3,8%
Garthoffstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.277.959 voor Garthoffstraat 45 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garthoffstraat 45 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.300.556. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.277.959.

Verwachte verkoopprijs Garthoffstraat 45
€ 1.300.556[ € 1.235.482 – € 1.365.533 ]
Verkoper houdt over€ 1.285.000−€ 15.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.328.717+€ 28.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.300.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.285.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garthoffstraat 45 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.255.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.532 per m².

Verwachte vraagprijs Garthoffstraat 45
Onder gem. in StadshagenBoven gem.
€ 1.255.316[ € 1.192.550 – € 1.318.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.532[ € 4.305 – € 4.758 ]
Gem. vraagprijs in Stadshagen
€ 634.375[ € 329.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garthoffstraat 45 adviseren wij in een bod van € 1.300.556, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.255.316 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.277.959+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.300.556+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.365.584+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garthoffstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.255.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garthoffstraat 45 in Zwolle bedragen € 6.450 per maand bij een woningwaarde van € 1.277.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.249
OZB€ 97
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 6.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.249.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garthoffstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte277 m²
Perceeloppervlakte476 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.277.959
Verwachte verkoopprijs€ 1.300.556
Verwachte vraagprijs€ 1.255.316
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBreecamp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breecamp besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 68% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Breecamp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Breecamp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,3 km.

69,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cleyndertstraat 49, 8044PN Zwolle
Cleyndertstraat 49
2016 · 209 m²
€ 924.761
Straatbeeld van Jac P Thijsselaan 72, 8044RA Zwolle
Jac P Thijsselaan 72
2013 · 153 m²
€ 634.202
Straatbeeld van Van Disselstraat 5A, 8044PL Zwolle
Van Disselstraat 5A
2018 · 140 m²
€ 598.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Garthoffstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.277.959 duidelijk in het hogere segment van Breecamp. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Garthoffstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garthoffstraat 45 in Zwolle.

Wat is Garthoffstraat 45 in Zwolle waard?
Garthoffstraat 45 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.277.959 (bandbreedte € 1.124.604 – € 1.431.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breecamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garthoffstraat 45 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Garthoffstraat 45 in Zwolle is in oktober 2026 € 1.255.316 (bandbreedte € 1.192.550 – € 1.318.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Garthoffstraat 45 in Zwolle?
Voor Garthoffstraat 45 adviseren wij een bod van € 1.300.556 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garthoffstraat 45 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Garthoffstraat 45 in Zwolle bedragen € 6.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.277.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.249 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garthoffstraat 45 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garthoffstraat 45 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 425) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garthoffstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breecamp is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Garthoffstraat 45 ligt rond € 1.277.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garthoffstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Garthoffstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breecamp heeft 68% van de woningen zonnepanelen.