Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eedenstraat 2

8044PK Zwolle

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.987
+0,0%
[ € 780.549 – € 993.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 870.726[ € 827.190 – € 914.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.551[ € 857.796 – € 948.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eedenstraat 2 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 886.987 (€ 4.348 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 25Sinds september +0,0%
+€ 29512 maanden +0,0%
€ -34.05712 mnd vs. NL -3,8%
Van Eedenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.987 voor Van Eedenstraat 2 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eedenstraat 2 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.551. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 886.987.

Verwachte verkoopprijs Van Eedenstraat 2
€ 903.551[ € 857.796 – € 948.090 ]
Verkoper houdt over€ 892.362−€ 11.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.772+€ 20.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eedenstraat 2 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 870.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eedenstraat 2
Onder gem. in StadshagenBoven gem.
€ 870.726[ € 827.190 – € 914.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in Stadshagen
€ 634.375[ € 329.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eedenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 903.551, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 870.726 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.987+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.551+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 948.729+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eedenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 870.726 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eedenstraat 2 in Zwolle bedragen € 4.492 per maand bij een woningwaarde van € 886.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.087.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.338
OZB€ 67
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.561.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eedenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.987
Verwachte verkoopprijs€ 903.551
Verwachte vraagprijs€ 870.726
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBreecamp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breecamp besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 68% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Breecamp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Breecamp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,3 km.

69,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cleyndertstraat 49, 8044PN Zwolle
Cleyndertstraat 49
2016 · 209 m²
€ 924.761
Straatbeeld van Jac P Thijsselaan 72, 8044RA Zwolle
Jac P Thijsselaan 72
2013 · 153 m²
€ 634.202
Straatbeeld van Van Disselstraat 5A, 8044PL Zwolle
Van Disselstraat 5A
2018 · 140 m²
€ 598.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Eedenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 886.987 duidelijk in het hogere segment van Breecamp. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Eedenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eedenstraat 2 in Zwolle.

Wat is Van Eedenstraat 2 in Zwolle waard?
Van Eedenstraat 2 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.987 (bandbreedte € 780.549 – € 993.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breecamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eedenstraat 2 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Van Eedenstraat 2 in Zwolle is in oktober 2026 € 870.726 (bandbreedte € 827.190 – € 914.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eedenstraat 2 in Zwolle?
Voor Van Eedenstraat 2 adviseren wij een bod van € 903.551 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eedenstraat 2 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eedenstraat 2 in Zwolle bedragen € 4.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.338 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eedenstraat 2 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eedenstraat 2 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 295) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eedenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breecamp is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Van Eedenstraat 2 ligt rond € 886.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eedenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Van Eedenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breecamp heeft 68% van de woningen zonnepanelen.