Huiswaardemeter

Woningwaarde Heukelsstraat 2

8044RK Zwolle

241 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.103.199
+0,0%
[ € 970.815 – € 1.235.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.084.025[ € 1.029.824 – € 1.138.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.122.712[ € 1.065.868 – € 1.178.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Heukelsstraat 2 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.103.199 (€ 4.578 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 31Sinds september +0,0%
+€ 36712 maanden +0,0%
€ -42.35812 mnd vs. NL -3,8%
Heukelsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.103.199 voor Heukelsstraat 2 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heukelsstraat 2 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.122.712. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.103.199.

Verwachte verkoopprijs Heukelsstraat 2
€ 1.122.712[ € 1.065.868 – € 1.178.064 ]
Verkoper houdt over€ 1.109.112−€ 13.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.147.316+€ 24.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.122.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.109.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heukelsstraat 2 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.084.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.498 per m².

Verwachte vraagprijs Heukelsstraat 2
Onder gem. in StadshagenBoven gem.
€ 1.084.025[ € 1.029.824 – € 1.138.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.498[ € 4.273 – € 4.723 ]
Gem. vraagprijs in Stadshagen
€ 634.375[ € 329.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heukelsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 1.122.712, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.084.025 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.103.199+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.122.712+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.178.848+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heukelsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.084.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heukelsstraat 2 in Zwolle bedragen € 5.573 per maand bij een woningwaarde van € 1.103.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.303.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.395
OZB€ 83
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 5.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.942.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heukelsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte577 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.103.199
Verwachte verkoopprijs€ 1.122.712
Verwachte vraagprijs€ 1.084.025
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBreecamp→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breecamp besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 68% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Breecamp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Breecamp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,3 km.

69,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cleyndertstraat 49, 8044PN Zwolle
Cleyndertstraat 49
2016 · 209 m²
€ 924.761
Straatbeeld van Jac P Thijsselaan 72, 8044RA Zwolle
Jac P Thijsselaan 72
2013 · 153 m²
€ 634.202
Straatbeeld van Van Disselstraat 5A, 8044PL Zwolle
Van Disselstraat 5A
2018 · 140 m²
€ 598.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heukelsstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.103.199 duidelijk in het hogere segment van Breecamp. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heukelsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heukelsstraat 2 in Zwolle.

Wat is Heukelsstraat 2 in Zwolle waard?
Heukelsstraat 2 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.103.199 (bandbreedte € 970.815 – € 1.235.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breecamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heukelsstraat 2 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Heukelsstraat 2 in Zwolle is in oktober 2026 € 1.084.025 (bandbreedte € 1.029.824 – € 1.138.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Heukelsstraat 2 in Zwolle?
Voor Heukelsstraat 2 adviseren wij een bod van € 1.122.712 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heukelsstraat 2 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Heukelsstraat 2 in Zwolle bedragen € 5.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.103.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.395 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heukelsstraat 2 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heukelsstraat 2 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 367) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heukelsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breecamp is € 516.000. De geschatte marktwaarde van Heukelsstraat 2 ligt rond € 1.103.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heukelsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Heukelsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breecamp heeft 68% van de woningen zonnepanelen.