Huiswaardemeter

Woningwaarde Blauwselmolen 9

8044TB Zwolle

90 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.994
+0,0%
[ € 395.115 – € 502.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.833[ € 415.941 – € 459.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.945[ € 436.738 – € 482.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Blauwselmolen 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.994 (€ 4.989 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12Sinds september +0,0%
+€ 14912 maanden +0,0%
€ -17.24012 mnd vs. NL -3,8%
Blauwselmolen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.994 voor Blauwselmolen 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blauwselmolen 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.945. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.994.

Verwachte verkoopprijs Blauwselmolen 9
€ 459.945[ € 436.738 – € 482.711 ]
Verkoper houdt over€ 453.636−€ 6.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.294+€ 11.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blauwselmolen 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.865 per m².

Verwachte vraagprijs Blauwselmolen 9
Onder gem. in StadshagenBoven gem.
€ 437.833[ € 415.941 – € 459.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.865[ € 4.622 – € 5.108 ]
Gem. vraagprijs in Stadshagen
€ 634.375[ € 329.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blauwselmolen 9 adviseren wij in een bod van € 459.945, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.833 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.994+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.945+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.942+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blauwselmolen 9 zal in bij een vraagprijs van € 437.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blauwselmolen 9 in Zwolle bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 448.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blauwselmolen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.994
Verwachte verkoopprijs€ 459.945
Verwachte vraagprijs€ 437.833
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBreezicht→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezicht besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
G (0%)

Wonen in Breezicht

Breezicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Fortuin 9, 8044WG Zwolle
Het Fortuin 9
2026 · 94 m²
€ 439.161
Straatbeeld van Weidemolen 18, 8044VS Zwolle
Weidemolen 18
2023 · 131 m²
€ 535.538
Straatbeeld van Cichoreimolen 13, 8044TD Zwolle
Cichoreimolen 13
2021 · 139 m²
€ 560.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.994 is Blauwselmolen 9 een van de meer betaalbare woningen in Breezicht. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Blauwselmolen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blauwselmolen 9 in Zwolle.

Wat is Blauwselmolen 9 in Zwolle waard?
Blauwselmolen 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.994 (bandbreedte € 395.115 – € 502.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breezicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blauwselmolen 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van Blauwselmolen 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 437.833 (bandbreedte € 415.941 – € 459.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Blauwselmolen 9 in Zwolle?
Voor Blauwselmolen 9 adviseren wij een bod van € 459.945 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blauwselmolen 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van Blauwselmolen 9 in Zwolle bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blauwselmolen 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blauwselmolen 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 149) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blauwselmolen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezicht is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Blauwselmolen 9 ligt rond € 448.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blauwselmolen 9?
Huishoudens in de buurt van Blauwselmolen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).