Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zwaan 9

8044VZ Zwolle

101 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.414
+0,0%
[ € 405.164 – € 515.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.845[ € 426.403 – € 471.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.281[ € 448.576 – € 495.794 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zwaan 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.414 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13Sinds september +0,0%
+€ 15312 maanden +0,0%
€ -17.67812 mnd vs. NL -3,8%
De Zwaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.414 voor De Zwaan 9 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zwaan 9 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.281. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 460.414.

Verwachte verkoopprijs De Zwaan 9
€ 472.281[ € 448.576 – € 495.794 ]
Verkoper houdt over€ 465.836−€ 6.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.877+€ 11.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zwaan 9 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Verwachte vraagprijs De Zwaan 9
Onder gem. in StadshagenBoven gem.
€ 448.845[ € 426.403 – € 471.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.666 ]
Gem. vraagprijs in Stadshagen
€ 634.375[ € 329.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zwaan 9 adviseren wij in een bod van € 472.281, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.845 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.414+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.281+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.895+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zwaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 448.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zwaan 9 in Zwolle bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 460.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zwaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.414
Verwachte verkoopprijs€ 472.281
Verwachte vraagprijs€ 448.845
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBreezicht→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezicht besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
G (0%)

Wonen in Breezicht

Breezicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Fortuin 9, 8044WG Zwolle
Het Fortuin 9
2026 · 94 m²
€ 439.161
Straatbeeld van Weidemolen 18, 8044VS Zwolle
Weidemolen 18
2023 · 131 m²
€ 535.538
Straatbeeld van Cichoreimolen 13, 8044TD Zwolle
Cichoreimolen 13
2021 · 139 m²
€ 560.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Zwaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.414 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breezicht willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Zwaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zwaan 9 in Zwolle.

Wat is De Zwaan 9 in Zwolle waard?
De Zwaan 9 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.414 (bandbreedte € 405.164 – € 515.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breezicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zwaan 9 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van De Zwaan 9 in Zwolle is in oktober 2026 € 448.845 (bandbreedte € 426.403 – € 471.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zwaan 9 in Zwolle?
Voor De Zwaan 9 adviseren wij een bod van € 472.281 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zwaan 9 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van De Zwaan 9 in Zwolle bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zwaan 9 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zwaan 9 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zwaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezicht is € 479.000. De geschatte marktwaarde van De Zwaan 9 ligt rond € 460.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zwaan 9?
Huishoudens in de buurt van De Zwaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).