Huiswaardemeter

Woningwaarde De Herstelder 7

8044WH Zwolle

127 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.504
+0,0%
[ € 473.004 – € 602.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.826[ € 497.635 – € 550.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.540[ € 523.512 – € 578.618 ]

Wat is mijn huis waard?

De Herstelder 7 in Zwolle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.504 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 15Sinds september +0,0%
+€ 17912 maanden +0,0%
€ -20.63812 mnd vs. NL -3,8%
De Herstelder 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.504 voor De Herstelder 7 in Zwolle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Herstelder 7 in Zwolle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.540. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 537.504.

Verwachte verkoopprijs De Herstelder 7
€ 551.540[ € 523.512 – € 578.618 ]
Verkoper houdt over€ 544.223−€ 7.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.721+€ 13.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Herstelder 7 in Zwolle heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs De Herstelder 7
Onder gem. in StadshagenBoven gem.
€ 523.826[ € 497.635 – € 550.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.918 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in Stadshagen
€ 634.375[ € 329.000 – € 1.498.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Herstelder 7 adviseren wij in een bod van € 551.540, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 523.826 ligt. In de gemeente Zwolle wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.504+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.540+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.117+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Herstelder 7 zal in bij een vraagprijs van € 523.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Herstelder 7 in Zwolle bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 537.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Herstelder 7

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.504
Verwachte verkoopprijs€ 551.540
Verwachte vraagprijs€ 523.826
Verwacht overbod+5,0% (Zwolle)

Locatie

BuurtBreezicht→
PlaatsZwolle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breezicht besteden gemiddeld € 97 aan energiekosten per maand.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
G (0%)

Wonen in Breezicht

Breezicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidemolen 18, 8044VS Zwolle
Weidemolen 18
2023 · 131 m²
€ 535.538
Straatbeeld van Cichoreimolen 13, 8044TD Zwolle
Cichoreimolen 13
2021 · 139 m²
€ 560.376
Straatbeeld van Het Fortuin 9, 8044WG Zwolle
Het Fortuin 9
2026 · 94 m²
€ 439.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Herstelder 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.504 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breezicht willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Herstelder 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Herstelder 7 in Zwolle.

Wat is De Herstelder 7 in Zwolle waard?
De Herstelder 7 in Zwolle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.504 (bandbreedte € 473.004 – € 602.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breezicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Herstelder 7 in Zwolle?
De verwachte vraagprijs van De Herstelder 7 in Zwolle is in oktober 2026 € 523.826 (bandbreedte € 497.635 – € 550.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op De Herstelder 7 in Zwolle?
Voor De Herstelder 7 adviseren wij een bod van € 551.540 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwolle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Herstelder 7 in Zwolle?
De geschatte bruto maandlasten van De Herstelder 7 in Zwolle bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Herstelder 7 in Zwolle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Herstelder 7 in Zwolle is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 179) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Herstelder 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breezicht is € 479.000. De geschatte marktwaarde van De Herstelder 7 ligt rond € 537.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Herstelder 7?
Huishoudens in de buurt van De Herstelder 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 97 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).