Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Diffelen binnen gemeente HardenbergLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Diffelen (in groen) toont binnen gemeente Hardenberg (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Diffelen

Plaats in gemeente Hardenberg · 57 woningen

1959Bouwjaar
+0,6%Jaartrend
0Te koop
+22,3%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Diffelen
Gemiddelde huizenprijs in Diffelen
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 576.874
+0,6%
[ € 386.786 – € 703.754 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 552.764[ € 376.805 – € 690.090 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 564.686[ € 386.786 – € 703.754 ]

Recent berekende huizenprijzen in Diffelen

Straatbeeld van Grote Esweg 11, 7795DD Diffelen
Grote Esweg 11
1900 · 174 m²
€ 341.186
Straatbeeld van Rheezerweg 121, 7795DB Diffelen
Rheezerweg 121
1965 · 182 m²
€ 520.272
Straatbeeld van Grote Esweg 2, 7795DG Diffelen
Grote Esweg 2
1999 · 264 m²
€ 840.367

Huizenprijzen Diffelen : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Diffelen (gemeente Hardenberg) bedraagt in juni 2026 € 576.874. Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Diffelen (gemeente Hardenberg) blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 732Sinds mei +0,1%
+€ 3.69212 maanden +0,6%
€ -20.61512 mnd vs. NL -3,6%
Diffelen
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Diffelen?

In Diffelen (gemeente Hardenberg) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,4%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Diffelen (gemeente Hardenberg) bedraagt € 3.374 per m².

Is Diffelen duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 576.874 (€ 3.573 per m²) is Diffelen (gemeente Hardenberg) in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 128.194 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Diffelen
BetaalbaarDuur
€ 576.874[ € 397.031 – € 717.688 ]
Huizenprijs vs Nederland
9% hoger[ € 576.874 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
5% hoger[ € 68.306 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Diffelen?

In Diffelen (gemeente Hardenberg) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 552.764 (€ 3.233 per m²). Meer dan 56% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Diffelen (gemeente Hardenberg) is 81% koopwoning en 19% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Diffelen
Nederland
Verdeling woningtype
Diffelen
Nederland

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Diffelen?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Diffelen stegen tussen 2020 en 2022 met +37,4%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +0,6%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Diffelen of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Diffelen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.

Postcodegebieden in Diffelen

7795€ 576.874

Veelgestelde vragen over Diffelen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Diffelen (gemeente Hardenberg).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Diffelen?
De gemiddelde huizenprijs in Diffelen (gemeente Hardenberg) ligt in juni 2026 op € 576.874. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.374 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +0,6% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Diffelen?
De woningmarkt in Diffelen (gemeente Hardenberg) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 5,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 576.874, een stijging van +0,6% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Diffelen?
In Diffelen (gemeente Hardenberg) wordt in juni 2026 gemiddeld 5,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 552.764 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 576.874. Overbieden is gebruikelijk in Diffelen.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Diffelen?
De huizenprijzen in Diffelen (gemeente Hardenberg) zijn de afgelopen 12 maanden met +0,6% gestegen. De markt beweegt gematigd, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 576.874.
Hoeveel inwoners heeft Diffelen?
Diffelen telt 155 inwoners en is daarmee een dorp in Overijssel. Diffelen heeft 57 woningen. Diffelen valt onder gemeente Hardenberg.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Diffelen?
Diffelen valt onder gemeente Hardenberg. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Hardenberg: circa € 684 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 156/jaar), rioolheffing (€ 300/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 228/jaar). Dit komt neer op circa € 57 per maand.
Is Diffelen duur om te wonen?
De huizenprijzen in Diffelen (gemeente Hardenberg) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 576.874. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 128.194 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.