Woningwaarde Rheezerweg 121

7795DB Diffelen

182 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1965Bouwjaar

€ 2.871Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 522.547

+0,9%

[ € 459.841 – € 585.253 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 509.883[ € 484.389 – € 535.377 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 535.526[ € 508.608 – € 562.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Rheezerweg 121 in Diffelen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 522.547 (€ 2.871 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 663Sinds juli +0,1%+0,1%

+€ 4.53112 maanden +0,9%+0,9%

€ -13.76612 mnd vs. NL -2,7%-2,7%

Rheezerweg 121

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.547 voor Rheezerweg 121 in Diffelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rheezerweg 121 in Diffelen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 535.526. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 522.547.

Verwachte verkoopprijs Rheezerweg 121

€ 535.526[ € 508.608 – € 562.146 ]

Verkoper houdt over€ 528.385−€ 7.141 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 548.387+€ 12.861 kosten koper

Verkoopprijs€ 535.526

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.891

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 528.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rheezerweg 121 in Diffelen heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 509.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.802 per m².

Verwachte vraagprijs Rheezerweg 121

Onder gem. in HardenbergBoven gem.

€ 509.883[ € 484.389 – € 535.377 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.802[ € 2.661 – € 2.942 ]

Gem. vraagprijs in Hardenberg

€ 623.817[ € 265.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rheezerweg 121 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 535.526, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 509.883 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.547+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 535.526+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 562.302+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rheezerweg 121 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 509.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rheezerweg 121 in Diffelen bedragen € 2.680 per maand bij een woningwaarde van € 522.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 723.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.680/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555

OZB€ 33

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 2.680

Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rheezerweg 121

Woninggegevens

Bouwjaar1965

Woonoppervlakte182 m²

Perceeloppervlakte1.110 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.547

Verwachte verkoopprijs€ 535.526

Verwachte vraagprijs€ 509.883

Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDiffelen

PlaatsDiffelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diffelen besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas (1.390 m³/jr)Aardgas(1.390 m³/jr)

€ 131/mndElektriciteit (3.920 kWh/jr)Elektriciteit(3.920 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.650 kWh/jr)Teruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (28%)

B (11%)

C (28%)

E (17%)

F (11%)

G (6%)

Wonen in Diffelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Diffelen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km

Overstapstation23,3 km

Oprit snelweg2,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km

Supermarkt3,0 km

Basisschool3,2 km

Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.547 ligt Rheezerweg 121 een stuk boven het buurtgemiddelde in Diffelen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rheezerweg 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rheezerweg 121 in Diffelen.

Wat is Rheezerweg 121 in Diffelen waard?

Rheezerweg 121 in Diffelen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.547 (bandbreedte € 459.841 – € 585.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diffelen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rheezerweg 121 in Diffelen?

De verwachte vraagprijs van Rheezerweg 121 in Diffelen is in augustus 2026 € 509.883 (bandbreedte € 484.389 – € 535.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.871.

Hoeveel moet ik overbieden op Rheezerweg 121 in Diffelen?

Voor Rheezerweg 121 adviseren wij een bod van € 535.526 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rheezerweg 121 in Diffelen?

De geschatte bruto maandlasten van Rheezerweg 121 in Diffelen bedragen € 2.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rheezerweg 121 in Diffelen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rheezerweg 121 in Diffelen is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.531) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rheezerweg 121?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diffelen is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Rheezerweg 121 ligt rond € 522.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rheezerweg 121?

Huishoudens in de buurt van Rheezerweg 121 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diffelen heeft 9% van de woningen zonnepanelen.