Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grote Esweg 2, 7795DG Diffelen

Woningwaarde Grote Esweg 2

7795DG Diffelen

264 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 840.367
+0,6%
[ € 739.523 – € 941.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 826.279[ € 784.965 – € 867.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 854.695[ € 811.654 – € 897.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Esweg 2 in Diffelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 840.367 (€ 3.183 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds mei +0,1%
+€ 5.37812 maanden +0,6%
€ -30.03112 mnd vs. NL -3,6%
Grote Esweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 840.367 voor Grote Esweg 2 in Diffelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Esweg 2 in Diffelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 854.695. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 840.367.

Verwachte verkoopprijs Grote Esweg 2
€ 854.695[ € 811.654 – € 897.091 ]
Verkoper houdt over€ 844.043−€ 10.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.939+€ 19.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 854.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 844.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Esweg 2 in Diffelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 826.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.130 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Esweg 2
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 826.279[ € 784.965 – € 867.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.130[ € 2.973 – € 3.286 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 578.173[ € 225.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Esweg 2 adviseren wij in een bod van € 854.695, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 826.279 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 840.367+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 854.695+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 897.430+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Esweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 826.279 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Esweg 2 in Diffelen bedragen € 4.182 per maand bij een woningwaarde van € 840.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 420.000€ 1.261.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.110
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.479.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Esweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 840.367
Verwachte verkoopprijs€ 854.695
Verwachte vraagprijs€ 826.279
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDiffelen
PlaatsDiffelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diffelen besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (24%)
E (18%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Diffelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Diffelen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Esweg 11, 7795DD Diffelen
Grote Esweg 11
1900 · 174 m²
€ 341.186
Straatbeeld van Rheezerweg 121, 7795DB Diffelen
Rheezerweg 121
1965 · 182 m²
€ 520.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Esweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 840.367 duidelijk in het hogere segment van Diffelen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grote Esweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Esweg 2 in Diffelen.

Wat is Grote Esweg 2 in Diffelen waard?
Grote Esweg 2 in Diffelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 840.367 (bandbreedte € 739.523 – € 941.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diffelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Esweg 2 in Diffelen?
De verwachte vraagprijs van Grote Esweg 2 in Diffelen is in juni 2026 € 826.279 (bandbreedte € 784.965 – € 867.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Esweg 2 in Diffelen?
Voor Grote Esweg 2 adviseren wij een bod van € 854.695 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Esweg 2 in Diffelen?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Esweg 2 in Diffelen bedragen € 4.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 840.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.110 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 193 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Esweg 2 in Diffelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Esweg 2 in Diffelen is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 5.378) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Esweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diffelen is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Grote Esweg 2 ligt rond € 840.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Esweg 2?
Huishoudens in de buurt van Grote Esweg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diffelen heeft 9% van de woningen zonnepanelen.