Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grote Esweg 11, 7795DD Diffelen

Woningwaarde Grote Esweg 11

7795DD Diffelen

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.186
+0,6%
[ € 300.244 – € 382.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.204[ € 315.594 – € 348.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.411[ € 332.636 – € 367.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Esweg 11 in Diffelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 341.186 (€ 1.961 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 433Sinds mei +0,1%
+€ 2.18412 maanden +0,6%
€ -12.19212 mnd vs. NL -3,6%
Grote Esweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.186 voor Grote Esweg 11 in Diffelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Esweg 11 in Diffelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.411. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 341.186.

Verwachte verkoopprijs Grote Esweg 11
€ 350.411[ € 332.636 – € 367.650 ]
Verkoper houdt over€ 345.306−€ 5.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.569+€ 9.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Esweg 11 in Diffelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.909 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Esweg 11
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 332.204[ € 315.594 – € 348.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.909[ € 1.814 – € 2.005 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 578.173[ € 225.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Esweg 11 adviseren wij in een bod van € 350.411, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.204 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.186+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.411+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.932+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Esweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 332.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Esweg 11 in Diffelen bedragen € 1.735 per maand bij een woningwaarde van € 341.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 171.000€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.668
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Esweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.186
Verwachte verkoopprijs€ 350.411
Verwachte vraagprijs€ 332.204
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDiffelen
PlaatsDiffelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diffelen besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (24%)
E (18%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Diffelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Diffelen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Esweg 2, 7795DG Diffelen
Grote Esweg 2
1999 · 264 m²
€ 840.367
Straatbeeld van Rheezerweg 121, 7795DB Diffelen
Rheezerweg 121
1965 · 182 m²
€ 520.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.186 is Grote Esweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Diffelen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grote Esweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Esweg 11 in Diffelen.

Wat is Grote Esweg 11 in Diffelen waard?
Grote Esweg 11 in Diffelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.186 (bandbreedte € 300.244 – € 382.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diffelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Esweg 11 in Diffelen?
De verwachte vraagprijs van Grote Esweg 11 in Diffelen is in juni 2026 € 332.204 (bandbreedte € 315.594 – € 348.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Esweg 11 in Diffelen?
Voor Grote Esweg 11 adviseren wij een bod van € 350.411 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Esweg 11 in Diffelen?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Esweg 11 in Diffelen bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.668 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Esweg 11 in Diffelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Esweg 11 in Diffelen is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.184) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Esweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diffelen is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Grote Esweg 11 ligt rond € 341.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Esweg 11?
Huishoudens in de buurt van Grote Esweg 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diffelen heeft 9% van de woningen zonnepanelen.