De gemiddelde huizenprijs in Spaarndam gem. Haarlem (gemeente Haarlem) bedraagt in juni 2026 € 658.491. Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Spaarndam gem. Haarlem (gemeente Haarlem) stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.

+€ 2.699Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 26.09812 maanden +4,1%+4,1%

€ -72012 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Spaarndam gem. Haarlem

Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Spaarndam gem. Haarlem?

Overbieden in Spaarndam gem. Haarlem (gemeente Haarlem) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,5% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Spaarndam gem. Haarlem (gemeente Haarlem) bedraagt € 5.442 per m².

Is Spaarndam gem. Haarlem duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 658.491 (€ 5.372 per m²) is Spaarndam gem. Haarlem (gemeente Haarlem) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 146.331 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Spaarndam gem. Haarlem

BetaalbaarDuur

€ 658.491[ € 508.691 – € 718.120 ]

Huizenprijs vs Nederland

24% hoger[ € 658.491 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

3% hoger[ € 67.406 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Spaarndam gem. Haarlem?

In Spaarndam gem. Haarlem (gemeente Haarlem) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 601.508 (€ 4.971 per m²). Meer dan 77% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Spaarndam gem. Haarlem (gemeente Haarlem) is 63% koopwoning en 37% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Spaarndam gem. Haarlem

Nederland

Verdeling woningtype

Spaarndam gem. Haarlem

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Spaarndam gem. Haarlem?

In juni 2026 staan er 1 woningen te koop in Spaarndam gem. Haarlem. Het woningtekort in Spaarndam gem. Haarlem bedraagt 3 woningen (1,3% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 4,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Spaarndam gem. Haarlem

1 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen297Woningtekort: 3 woningen

Huishoudens3003 meer dan woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Spaarndam gem. Haarlem?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarndam gem. Haarlem behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +28,4%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Spaarndam gem. Haarlem afvlakt naar +4,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Spaarndam gem. Haarlem en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Spaarndam gem. Haarlem in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.

Postcodegebieden in Spaarndam gem. Haarlem

2063€ 658.491

Veelgestelde vragen over Spaarndam gem. Haarlem

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Spaarndam gem. Haarlem (gemeente Haarlem).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Spaarndam gem. Haarlem?

De gemiddelde huizenprijs in Spaarndam gem. Haarlem (gemeente Haarlem) ligt in juni 2026 op € 658.491. De vierkante meterprijs bedraagt € 5.442 per m². Daarmee is Spaarndam gem. Haarlem duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +4,1% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Spaarndam gem. Haarlem?

De woningmarkt in Spaarndam gem. Haarlem (gemeente Haarlem) is in juni 2026 krap: er wordt gemiddeld 10,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 658.491, een stijging van +4,1% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Spaarndam gem. Haarlem?

In Spaarndam gem. Haarlem (gemeente Haarlem) wordt in juni 2026 gemiddeld 10,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 601.508 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 658.491. Overbieden is de norm in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Spaarndam gem. Haarlem?

De huizenprijzen in Spaarndam gem. Haarlem (gemeente Haarlem) zijn de afgelopen 12 maanden met +4,1% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 658.491.

Hoeveel inwoners heeft Spaarndam gem. Haarlem?

Spaarndam gem. Haarlem telt 585 inwoners en is daarmee een dorp in Noord-Holland. Spaarndam gem. Haarlem heeft 297 woningen. Spaarndam gem. Haarlem valt onder gemeente Haarlem.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Spaarndam gem. Haarlem?

Spaarndam gem. Haarlem valt onder gemeente Haarlem. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Haarlem: circa € 840 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 216/jaar), rioolheffing (€ 204/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 420/jaar). Dit komt neer op circa € 70 per maand.

Is Spaarndam gem. Haarlem duur om te wonen?

Spaarndam gem. Haarlem (gemeente Haarlem) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 658.491. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 146.331 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.