Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem

Woningwaarde Spaarndammerdijk 73

2063JW Spaarndam gem. Haarlem

114 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.564
+4,1%
[ € 450.176 – € 572.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.657[ € 463.274 – € 512.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.643[ € 508.675 – € 562.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndammerdijk 73 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 511.564 (€ 4.487 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.097Sinds mei +0,4%
+€ 20.27512 maanden +4,1%
€ -55912 mnd vs. NL -0,1%
Spaarndammerdijk 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.564 voor Spaarndammerdijk 73 in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndammerdijk 73 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.643. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.564.

Verwachte verkoopprijs Spaarndammerdijk 73
€ 536.643[ € 508.675 – € 562.220 ]
Verkoper houdt over€ 529.490−€ 7.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.526+€ 12.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarndammerdijk 73 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarndammerdijk 73
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 487.657[ € 463.274 – € 512.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.064 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 713.666[ € 250.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndammerdijk 73 adviseren wij in een bod van € 536.643, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 487.657 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.564+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.643+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.475+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndammerdijk 73 zal in bij een vraagprijs van € 487.657 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndammerdijk 73 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 511.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndammerdijk 73

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.564
Verwachte verkoopprijs€ 536.643
Verwachte vraagprijs€ 487.657
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (23%)
D (16%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westkolk 6, 2063JR Spaarndam gem. Haarlem
Westkolk 6
1906 · 95 m²
€ 503.901
Straatbeeld van Visserseinde 47, 2063JB Spaarndam gem. Haarlem
Visserseinde 47
1880 · 59 m²
€ 418.296
Straatbeeld van Westkolk 36, 2063JR Spaarndam gem. Haarlem
Westkolk 36
1900 · 187 m²
€ 1.018.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarndammerdijk 73 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.564 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Spaarndam willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spaarndammerdijk 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndammerdijk 73 in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Spaarndammerdijk 73 in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Spaarndammerdijk 73 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.564 (bandbreedte € 450.176 – € 572.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarndammerdijk 73 in Spaarndam gem. Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarndammerdijk 73 in Spaarndam gem. Haarlem is in juni 2026 € 487.657 (bandbreedte € 463.274 – € 512.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndammerdijk 73 in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Spaarndammerdijk 73 adviseren wij een bod van € 536.643 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndammerdijk 73 in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndammerdijk 73 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndammerdijk 73 in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndammerdijk 73 in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.275) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndammerdijk 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndammerdijk 73 ligt rond € 511.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndammerdijk 73?
Huishoudens in de buurt van Spaarndammerdijk 73 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.