De gemiddelde huizenprijs in gemeente Haarlem bedraagt in oktober 2026 € 570.054. Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Haarlem groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 2.336Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 27.41312 maanden +5,1%+5,1%

+€ 6.39112 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Haarlem

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Haarlem

Spaarndam gem. Haarlem is met € 672.711 de duurste plaats in gemeente Haarlem, gevolgd door Haarlem (€ 569.699). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Haarlem bedraagt € 5.996 per m².


Haarlem	€ 569.699	€ 5.998 per m²	-0%
Spaarndam gem. Haarlem	€ 672.711	€ 5.466 per m²	+18%

Hoeveel wordt er overboden in Haarlem?

Overbieden in gemeente Haarlem is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,6% boven de vraagprijs en uitschieters tot +10,3%. Vooral Europawijk en Meerwijk zijn in gemeente Haarlem gewild. In minder populaire wijken zoals Ter Kleefkwartier en Haarlemmerhoutkwartier liggen de overbiedingen lager.

Populairste wijken in Haarlem

WijkOverbod

Europawijk+10,3%
Meerwijk+10,2%
Delftwijk+10,1%
Molenwijk+10,0%
Parkwijk+10,0%

Minder populaire wijken in Haarlem

WijkOverbod

Is Haarlem duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 570.054 (€ 5.996 per m²) is gemeente Haarlem in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 126.679 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Haarlem

BetaalbaarDuur

€ 570.054[ € 399.321 – € 658.474 ]

Huizenprijs vs Nederland

12% hoger[ € 570.054 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

3% hoger[ € 67.406 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Haarlem?

In gemeente Haarlem staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 519.949 (€ 5.360 per m²). Meer dan 53% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Haarlem is 53% koopwoning en 47% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Haarlem

Nederland

Verdeling woningtype

Haarlem

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Haarlem?

In oktober 2026 staan er 315 woningen te koop in Haarlem. Het woningtekort in Haarlem bedraagt 1.005 woningen (1,3% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 6,4% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.

Woningaanbod Haarlem

315 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen80.430Woningtekort: 1.005 woningen

Huishoudens81.4351.005 meer dan woningen

Woningen te koop in Haarlem

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Haarlem?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Haarlem stegen tussen 2020 en 2022 met +28,4%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Haarlem sterk met +5,1%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Haarlem in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Haarlem betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Haarlem

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Haarlem.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Haarlem?

De huizenprijzen in gemeente Haarlem zijn het afgelopen jaar met +5,1% gestegen: van ongeveer € 542.641 naar € 570.054 in oktober 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Haarlem?

De huizenprijzen in gemeente Haarlem zijn de afgelopen 5 jaar met +19,3% gestegen: van ongeveer € 477.977 (2021) naar € 570.054 (oktober 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +3,6%.

Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Haarlem?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Haarlem bedraagt in oktober 2026 € 5.877 per m². Dat is duurder dan het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in Haarlem is 97 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 570.054 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Haarlem?

Voor een gemiddelde woning in gemeente Haarlem (€ 570.054) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 126.679 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.900. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Haarlem?

In gemeente Haarlem worden huizen gemiddeld binnen 30 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is een stuk sneller dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — de woningmarkt in Haarlem is krap.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Haarlem?

In gemeente Haarlem worden jaarlijks circa 2.745 koopwoningen verkocht, op een totaal van 42.628 koopwoningen. Dat betekent dat 6,4% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).

In welke plaats van gemeente Haarlem zijn de huizen het duurst?

In gemeente Haarlem heeft plaats Spaarndam gem. Haarlem de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 672.711. De meest betaalbare plaats is Haarlem met € 569.699 — een verschil van 1,2× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Haarlem?

De gemeentelijke heffingen in Haarlem bedragen circa € 1.162 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 452/jaar), rioolheffing (€ 187/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 523/jaar). Dit komt neer op circa € 97 per maand aan gemeentelijke lasten.