De gemiddelde huizenprijs in gemeente Haarlem bedraagt in augustus 2026 € 603.971. Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Haarlem beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 2.475Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 25.27712 maanden +4,4%+4,4%

+€ 4.83812 mnd vs. NL +0,8%+0,8%

Haarlem

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Haarlem

Spaarndam gem. Haarlem is met € 660.874 de duurste plaats in gemeente Haarlem, gevolgd door Haarlem (€ 603.774). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Haarlem bedraagt € 6.928 per m².


Haarlem	€ 603.774	€ 6.933 per m²	-0%
Spaarndam gem. Haarlem	€ 660.874	€ 5.410 per m²	+9%

Hoeveel wordt er overboden in Haarlem?

Overbieden in gemeente Haarlem is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,6% boven de vraagprijs en uitschieters tot +10,3%. Vooral Europawijk en Meerwijk zijn in gemeente Haarlem gewild. In minder populaire wijken zoals Haarlemmerhoutkwartier en Ter Kleefkwartier liggen de overbiedingen lager.

Populairste wijken in Haarlem

WijkOverbod

Europawijk+10,3%
Meerwijk+10,2%
Delftwijk+10,1%
Molenwijk+10,1%
Slachthuiswijk+10,0%

Minder populaire wijken in Haarlem

WijkOverbod

Is Haarlem duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 603.971 (€ 6.928 per m²) is gemeente Haarlem in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 134.216 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Haarlem

BetaalbaarDuur

€ 603.971[ € 461.097 – € 672.234 ]

Huizenprijs vs Nederland

15% hoger[ € 603.971 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

3% hoger[ € 67.406 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Haarlem?

In gemeente Haarlem staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 551.151 (€ 5.682 per m²). Meer dan 64% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Haarlem is 53% koopwoning en 47% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Haarlem

Nederland

Verdeling woningtype

Haarlem

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Haarlem?

In augustus 2026 staan er 315 woningen te koop in Haarlem. Het woningtekort in Haarlem bedraagt 1.005 woningen (1,3% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 6,4% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.

Woningaanbod Haarlem

315 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen80.430Woningtekort: 1.005 woningen

Huishoudens81.4351.005 meer dan woningen

Woningen te koop in Haarlem

Robert Kochlaan 182

1970 · 96 m²

€ 385.000

Cornelis van Noordestraat 20A

Cornelis van Noordestraat 20A

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Haarlem?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Haarlem stegen tussen 2020 en 2022 met +28,4%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Haarlem in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Haarlem

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Haarlem.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Haarlem?

De huizenprijzen in gemeente Haarlem zijn het afgelopen jaar met +4,4% gestegen: van ongeveer € 578.694 naar € 603.971 in augustus 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Haarlem?

De huizenprijzen in gemeente Haarlem zijn de afgelopen 5 jaar met +20,2% gestegen: van ongeveer € 502.406 (2021) naar € 603.971 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +3,8%.

Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Haarlem?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Haarlem bedraagt in augustus 2026 € 6.227 per m². Dat is duurder dan het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Haarlem is 97 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 603.971 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Haarlem?

Voor een gemiddelde woning in gemeente Haarlem (€ 603.971) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 134.216 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.013. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Haarlem?

In gemeente Haarlem worden huizen gemiddeld binnen 30 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is een stuk sneller dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — de woningmarkt in Haarlem is krap.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Haarlem?

In gemeente Haarlem worden jaarlijks circa 2.745 koopwoningen verkocht, op een totaal van 42.628 koopwoningen. Dat betekent dat 6,4% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).

In welke plaats van gemeente Haarlem zijn de huizen het duurst?

In gemeente Haarlem heeft plaats Spaarndam gem. Haarlem de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 660.874. De meest betaalbare plaats is Haarlem met € 603.774 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Haarlem?

De gemeentelijke heffingen in Haarlem bedragen circa € 1.162 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 452/jaar), rioolheffing (€ 187/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 523/jaar). Dit komt neer op circa € 97 per maand aan gemeentelijke lasten.