Huiswaardemeter

Woningwaarde IJdijk 36

2063JT Spaarndam gem. Haarlem

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.122
+5,1%
[ € 551.867 – € 702.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.296[ € 570.281 – € 630.311 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.147[ € 621.036 – € 686.409 ]

Wat is mijn huis waard?

IJdijk 36 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.122 (€ 7.742 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.570Sinds september +0,4%
+€ 30.15712 maanden +5,1%
+€ 7.03012 mnd vs. NL +1,2%
IJdijk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.122 voor IJdijk 36 in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJdijk 36 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.147. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 627.122.

Verwachte verkoopprijs IJdijk 36
€ 655.147[ € 621.036 – € 686.409 ]
Verkoper houdt over€ 646.690−€ 8.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.400+€ 15.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJdijk 36 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.411 per m².

Verwachte vraagprijs IJdijk 36
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 600.296[ € 570.281 – € 630.311 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.411[ € 7.041 – € 7.782 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 719.063[ € 200.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJdijk 36 adviseren wij in een bod van € 655.147, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 600.296 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.122+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.147+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.904+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJdijk 36 zal in bij een vraagprijs van € 600.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJdijk 36 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.181 per maand bij een woningwaarde van € 627.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.067
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJdijk 36

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.122
Verwachte verkoopprijs€ 655.147
Verwachte vraagprijs€ 600.296
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taanplaats 8, 2063JP Spaarndam gem. Haarlem
Taanplaats 8
1890 · 52 m²
€ 405.103
Straatbeeld van Westkolk 6, 2063JR Spaarndam gem. Haarlem
Westkolk 6
1906 · 95 m²
€ 507.788
Straatbeeld van Visserseinde 47, 2063JB Spaarndam gem. Haarlem
Visserseinde 47
1880 · 59 m²
€ 421.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 627.122 zit IJdijk 36 in het middensegment van Oud Spaarndam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over IJdijk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJdijk 36 in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is IJdijk 36 in Spaarndam gem. Haarlem waard?
IJdijk 36 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.122 (bandbreedte € 551.867 – € 702.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJdijk 36 in Spaarndam gem. Haarlem?
De verwachte vraagprijs van IJdijk 36 in Spaarndam gem. Haarlem is in oktober 2026 € 600.296 (bandbreedte € 570.281 – € 630.311). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.742.
Hoeveel moet ik overbieden op IJdijk 36 in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor IJdijk 36 adviseren wij een bod van € 655.147 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJdijk 36 in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van IJdijk 36 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 3.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.067 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJdijk 36 in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJdijk 36 in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJdijk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van IJdijk 36 ligt rond € 627.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJdijk 36?
Huishoudens in de buurt van IJdijk 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.