Huizenprijzen Spaarndam (Haarlem)
Wijk in Spaarndam gem. Haarlem · 297 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Spaarndam
Huizenprijzen Spaarndam : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Spaarndam bedraagt in oktober 2026 € 672.711. Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Spaarndam beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.
Huizenprijzen per buurt in Spaarndam
In Spaarndam ligt de gemiddelde huizenprijs in oktober 2026 op € 672.711 in Oud Spaarndam, met een vierkante meterprijs van € 5.560 per m².
| Oud Spaarndam | € 672.711 | € 5.560 per m² | +0% |
Duurste straten in Spaarndam
De duurste straat in Spaarndam is Grote Sluis met een gemiddelde huizenprijs van € 809.520. De meest betaalbare straat is Oostkolk (€ 640.073).
- Grote Sluis€ 809.520
- Pol€ 808.157
- Spaarndammerdijk€ 722.165
- Nieuwe Rijweg€ 707.089
- Westkolk€ 694.414
- Havenplein€ 478.259
- Kerklaan€ 602.873
- 't Vaartje€ 636.511
- IJdijk€ 638.276
- Oostkolk€ 640.073
Hoeveel wordt er overboden in Spaarndam?
Overbieden in Spaarndam is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,4% boven de vraagprijs.
Is Spaarndam duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 672.711 (€ 5.466 per m²) is Spaarndam in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 149.491 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Spaarndam?
In Spaarndam staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 614.880 (€ 5.082 per m²). Meer dan 77% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Spaarndam is 63% koopwoning en 37% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Spaarndam?
De huizenprijzen in Spaarndam stegen tussen 2020 en 2022 met +28,4%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Spaarndam in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Spaarndam
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Spaarndam.