Huizenprijzen Spaarndam (Haarlem)
Wijk in Spaarndam gem. Haarlem · 297 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Spaarndam
Huizenprijzen Spaarndam : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Spaarndam bedraagt in juni 2026 € 658.491. Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Spaarndam stabiliseert daarmee op een historisch hoog prijsniveau.
Huizenprijzen per buurt in Spaarndam
In Spaarndam ligt de gemiddelde huizenprijs in juni 2026 op € 658.491 in Oud Spaarndam, met een vierkante meterprijs van € 5.442 per m².
| Oud Spaarndam | € 658.491 | € 5.442 per m² | +0% |
Duurste straten in Spaarndam
De duurste straat in Spaarndam is Pol met een gemiddelde huizenprijs van € 781.783. De meest betaalbare straat is Kerklaan (€ 595.713).
- Pol€ 781.783
- Grote Sluis€ 758.883
- Westkolk€ 709.320
- Spaarndammerdijk€ 706.835
- Visserseinde€ 674.351
- Havenplein€ 471.119
- Boezemkade€ 543.009
- Taanplaats€ 565.015
- 't Vaartje€ 594.369
- Kerklaan€ 595.713
Hoeveel wordt er overboden in Spaarndam?
Overbieden in Spaarndam is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,5% boven de vraagprijs.
Is Spaarndam duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 658.491 (€ 5.372 per m²) is Spaarndam in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 146.331 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Spaarndam?
In Spaarndam staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 601.508 (€ 4.971 per m²). Meer dan 77% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Spaarndam is 63% koopwoning en 37% huurwoning.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Spaarndam?
Spaarndam behoort tot de duurdere gemeenten van Nederland en zag tussen 2020 en 2022 een prijsstijging van +28,4%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Inmiddels zien we dat de stijging in Spaarndam afvlakt naar +4,1% per jaar, terwijl de huizenmarkt landelijk nog met +4,2% groeit. Dit past bij een verzadigde woningmarkt: door de hoge huizenprijzen in Spaarndam en de huidige hypotheekrente kunnen kopers nauwelijks meer lenen, waardoor de prijsgroei zichzelf afremt. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Spaarndam in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 achter het landelijk tempo blijven groeien, tenzij de hypotheekrente significant daalt of de inkomens harder gaan stijgen.
Veelgestelde vragen over Spaarndam
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Spaarndam.