Huiswaardemeter
Straatbeeld van Visserseinde 47, 2063JB Spaarndam gem. Haarlem

Woningwaarde Visserseinde 47

2063JB Spaarndam gem. Haarlem

59 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.296
+4,1%
[ € 368.100 – € 468.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.415[ € 378.494 – € 418.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.169[ € 416.343 – € 460.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserseinde 47 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 418.296 (€ 7.090 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.714Sinds mei +0,4%
+€ 16.57812 maanden +4,1%
€ -45712 mnd vs. NL -0,1%
Visserseinde 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.296 voor Visserseinde 47 in Spaarndam gem. Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserseinde 47 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.169. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.296.

Verwachte verkoopprijs Visserseinde 47
€ 439.169[ € 416.343 – € 460.170 ]
Verkoper houdt over€ 433.088−€ 6.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.102+€ 10.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserseinde 47 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.753 per m².

Verwachte vraagprijs Visserseinde 47
Onder gem. in HaarlemBoven gem.
€ 398.415[ € 378.494 – € 418.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.753[ € 6.415 – € 7.090 ]
Gem. vraagprijs in Haarlem
€ 713.666[ € 250.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserseinde 47 adviseren wij in een bod van € 439.169, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.415 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.296+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.169+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.127+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserseinde 47 zal in bij een vraagprijs van € 398.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserseinde 47 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 418.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 209.000€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserseinde 47

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.296
Verwachte verkoopprijs€ 439.169
Verwachte vraagprijs€ 398.415
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtOud Spaarndam→
PlaatsSpaarndam gem. Haarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Spaarndam besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (23%)
D (16%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Oud Spaarndam

Oud Spaarndam biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sluis 14, 2063JZ Spaarndam gem. Haarlem
Grote Sluis 14
1972 · 134 m²
€ 662.201
Straatbeeld van Spaarndammerdijk 73, 2063JW Spaarndam gem. Haarlem
Spaarndammerdijk 73
1890 · 114 m²
€ 511.564
Straatbeeld van Westkolk 6, 2063JR Spaarndam gem. Haarlem
Westkolk 6
1906 · 95 m²
€ 503.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.296 is Visserseinde 47 een van de meer betaalbare woningen in Oud Spaarndam. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Visserseinde 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserseinde 47 in Spaarndam gem. Haarlem.

Wat is Visserseinde 47 in Spaarndam gem. Haarlem waard?
Visserseinde 47 in Spaarndam gem. Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.296 (bandbreedte € 368.100 – € 468.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Spaarndam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserseinde 47 in Spaarndam gem. Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Visserseinde 47 in Spaarndam gem. Haarlem is in juni 2026 € 398.415 (bandbreedte € 378.494 – € 418.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserseinde 47 in Spaarndam gem. Haarlem?
Voor Visserseinde 47 adviseren wij een bod van € 439.169 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserseinde 47 in Spaarndam gem. Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Visserseinde 47 in Spaarndam gem. Haarlem bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserseinde 47 in Spaarndam gem. Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserseinde 47 in Spaarndam gem. Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 16.578) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserseinde 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Spaarndam is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Visserseinde 47 ligt rond € 418.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserseinde 47?
Huishoudens in de buurt van Visserseinde 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Spaarndam heeft 9% van de woningen zonnepanelen.