Huiswaardemeter
Straatbeeld van Anne de Vriesstraat 39-17, 9571AH 2e Exloërmond

Woningwaarde Anne de Vriesstraat 39-17

9571AH 2e Exloërmond

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.496
+17,2%
[ € 184.356 – € 234.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.635[ € 195.353 – € 215.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.429[ € 202.776 – € 224.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Anne de Vriesstraat 39-17 in 2e Exloërmond heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 209.496 (€ 2.074 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.866Sinds juli +1,4%
+€ 30.73312 maanden +17,2%
+€ 24.41912 mnd vs. NL +13,7%
Anne de Vriesstraat 39-17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.496 voor Anne de Vriesstraat 39-17 in 2e Exloërmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anne de Vriesstraat 39-17 in 2e Exloërmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.429. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 209.496.

Verwachte verkoopprijs Anne de Vriesstraat 39-17
€ 213.429[ € 202.776 – € 224.122 ]
Verkoper houdt over€ 209.831−€ 3.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.848+€ 6.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anne de Vriesstraat 39-17 in 2e Exloërmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.036 per m².

Verwachte vraagprijs Anne de Vriesstraat 39-17
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 205.635[ € 195.353 – € 215.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.036[ € 1.934 – € 2.138 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 482.542[ € 207.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anne de Vriesstraat 39-17 adviseren wij in een bod van € 213.429, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 205.635 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.496+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.429+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.100+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anne de Vriesstraat 39-17 zal in bij een vraagprijs van € 205.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anne de Vriesstraat 39-17 in 2e Exloërmond bedragen € 1.117 per maand bij een woningwaarde van € 209.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.024
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 368.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anne de Vriesstraat 39-17

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.496
Verwachte verkoopprijs€ 213.429
Verwachte vraagprijs€ 205.635
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtKijlen→
Plaats2e Exloërmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kijlen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kijlen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 1,6 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Exloërkijl-Zuid 47, 9571AC 2e Exloërmond
Exloërkijl-Zuid 47
1987 · 93 m²
€ 314.036
Straatbeeld van Harm Tiesingstraat 36, 9571AX 2e Exloërmond
Harm Tiesingstraat 36
1983 · 104 m²
€ 237.425
Straatbeeld van Noorderdiep 1, 9571AN 2e Exloërmond
Noorderdiep 1
1963 · 112 m²
€ 328.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.496 is Anne de Vriesstraat 39-17 een van de meer betaalbare woningen in Kijlen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Anne de Vriesstraat 39-17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anne de Vriesstraat 39-17 in 2e Exloërmond.

Wat is Anne de Vriesstraat 39-17 in 2e Exloërmond waard?
Anne de Vriesstraat 39-17 in 2e Exloërmond heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.496 (bandbreedte € 184.356 – € 234.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kijlen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anne de Vriesstraat 39-17 in 2e Exloërmond?
De verwachte vraagprijs van Anne de Vriesstraat 39-17 in 2e Exloërmond is in augustus 2026 € 205.635 (bandbreedte € 195.353 – € 215.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Anne de Vriesstraat 39-17 in 2e Exloërmond?
Voor Anne de Vriesstraat 39-17 adviseren wij een bod van € 213.429 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anne de Vriesstraat 39-17 in 2e Exloërmond?
De geschatte bruto maandlasten van Anne de Vriesstraat 39-17 in 2e Exloërmond bedragen € 1.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.024 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anne de Vriesstraat 39-17 in 2e Exloërmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anne de Vriesstraat 39-17 in 2e Exloërmond is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 30.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anne de Vriesstraat 39-17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kijlen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Anne de Vriesstraat 39-17 ligt rond € 209.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anne de Vriesstraat 39-17?
Huishoudens in de buurt van Anne de Vriesstraat 39-17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).