Woningwaarde Noorderkijl 3

9571AR 2e Exloërmond

138 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1996Bouwjaar

€ 2.246Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 309.988

+18,0%

[ € 272.789 – € 347.187 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 305.009[ € 289.759 – € 320.259 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 315.049[ € 299.321 – € 330.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderkijl 3 in 2e Exloërmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.988 (€ 2.246 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.240Sinds september +1,4%+1,4%

+€ 47.22512 maanden +18,0%+18,0%

+€ 37.04512 mnd vs. NL +14,1%+14,1%

Noorderkijl 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.988 voor Noorderkijl 3 in 2e Exloërmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderkijl 3 in 2e Exloërmond heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 315.049. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 309.988.

Verwachte verkoopprijs Noorderkijl 3

€ 315.049[ € 299.321 – € 330.828 ]

Verkoper houdt over€ 310.333−€ 4.716 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 323.500+€ 8.451 kosten koper

Verkoopprijs€ 315.049

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.466

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 310.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderkijl 3 in 2e Exloërmond heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 305.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.210 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderkijl 3

Onder gem. in 2e ExloërmondBoven gem.

€ 305.009[ € 289.759 – € 320.259 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.210[ € 2.100 – € 2.321 ]

Gem. vraagprijs in 2e Exloërmond

€ 444.286[ € 290.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderkijl 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 315.049, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 305.009 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.988+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 315.049+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 330.801+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderkijl 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 305.009 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderkijl 3 in 2e Exloërmond bedragen € 1.630 per maand bij een woningwaarde van € 309.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 510.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.630/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516

OZB€ 37

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 1.630

Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderkijl 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996

Woonoppervlakte138 m²

Perceeloppervlakte1.280 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.988

Verwachte verkoopprijs€ 315.049

Verwachte vraagprijs€ 305.009

Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtKijlen→

Plaats2e Exloërmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kijlen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas (1.110 m³/jr)Aardgas(1.110 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.040 kWh/jr)Elektriciteit(3.040 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.430 kWh/jr)Teruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (39%)

B (16%)

C (19%)

D (10%)

E (5%)

F (5%)

G (7%)

Wonen in Kijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kijlen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 1,6 km.

34,8%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km

Overstapstation15,5 km

Oprit snelweg2,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt3,4 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Anne de Vriesstraat 39-17

2004 · 101 m²

€ 209.496

Harm Tiesingstraat 36

Anne de Vriesstraat 39-17

2004 · 101 m²

€ 209.496

Harm Tiesingstraat 36

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderkijl 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.988 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kijlen willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noorderkijl 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderkijl 3 in 2e Exloërmond.

Wat is Noorderkijl 3 in 2e Exloërmond waard?

Noorderkijl 3 in 2e Exloërmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.988 (bandbreedte € 272.789 – € 347.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kijlen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderkijl 3 in 2e Exloërmond?

De verwachte vraagprijs van Noorderkijl 3 in 2e Exloërmond is in oktober 2026 € 305.009 (bandbreedte € 289.759 – € 320.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.246.

Hoeveel moet ik overbieden op Noorderkijl 3 in 2e Exloërmond?

Voor Noorderkijl 3 adviseren wij een bod van € 315.049 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noorderkijl 3 in 2e Exloërmond?

De geschatte bruto maandlasten van Noorderkijl 3 in 2e Exloërmond bedragen € 1.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noorderkijl 3 in 2e Exloërmond zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noorderkijl 3 in 2e Exloërmond is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 47.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderkijl 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kijlen is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Noorderkijl 3 ligt rond € 309.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noorderkijl 3?

Huishoudens in de buurt van Noorderkijl 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).