Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenlaan 5a

7611BS Aadorp

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.839
+7,6%
[ € 400.258 – € 509.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.973[ € 421.774 – € 466.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.971[ € 442.441 – € 489.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 5a in Aadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.839 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.771Sinds september +0,6%
+€ 32.16412 maanden +7,6%
+€ 15.78912 mnd vs. NL +3,7%
Dennenlaan 5a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.839 voor Dennenlaan 5a in Aadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 5a in Aadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.971. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.839.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 5a
€ 465.971[ € 442.441 – € 489.014 ]
Verkoper houdt over€ 459.595−€ 6.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.440+€ 11.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 5a in Aadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 5a
Onder gem. in AadorpBoven gem.
€ 443.973[ € 421.774 – € 466.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.766 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in Aadorp
€ 764.400[ € 398.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 5a adviseren wij in een bod van € 465.971, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.973 ligt. In de gemeente Almelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.839+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.971+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.270+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 5a zal in bij een vraagprijs van € 443.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 5a in Aadorp bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 454.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte546 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.839
Verwachte verkoopprijs€ 465.971
Verwachte vraagprijs€ 443.973
Verwacht overbod+5,0% (Almelo)

Locatie

BuurtAadorp West→
PlaatsAadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aadorp West besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Aadorp West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Aadorp West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bruglaan 32, 7611BM Aadorp
Bruglaan 32
1977 · 180 m²
€ 362.190
Straatbeeld van Eikenlaan 4, 7611AX Aadorp
Eikenlaan 4
1973 · 141 m²
€ 353.959
Straatbeeld van Acacialaan 40, 7611AR Aadorp
Acacialaan 40
1973 · 172 m²
€ 509.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenlaan 5a ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.839 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aadorp West willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 5a in Aadorp.

Wat is Dennenlaan 5a in Aadorp waard?
Dennenlaan 5a in Aadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.839 (bandbreedte € 400.258 – € 509.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aadorp West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 5a in Aadorp?
De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 5a in Aadorp is in oktober 2026 € 443.973 (bandbreedte € 421.774 – € 466.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 5a in Aadorp?
Voor Dennenlaan 5a adviseren wij een bod van € 465.971 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Almelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 5a in Aadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 5a in Aadorp bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 5a in Aadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 5a in Aadorp is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 32.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 5a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aadorp West is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 5a ligt rond € 454.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 5a?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).