Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 452, 1436BM Aalsmeerderbrug

Woningwaarde Aalsmeerderdijk 452

1436BM Aalsmeerderbrug

36 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.166
+5,6%
[ € 246.546 – € 313.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.743[ € 254.356 – € 281.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.166[ € 278.011 – € 307.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsmeerderdijk 452 in Aalsmeerderbrug heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 280.166 (€ 7.782 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds mei +0,5%
+€ 14.97912 maanden +5,6%
+€ 3.73312 mnd vs. NL +1,4%
Aalsmeerderdijk 452
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.166 voor Aalsmeerderdijk 452 in Aalsmeerderbrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsmeerderdijk 452 in Aalsmeerderbrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.166. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 280.166.

Verwachte verkoopprijs Aalsmeerderdijk 452
€ 293.166[ € 278.011 – € 307.275 ]
Verkoper houdt over€ 288.691−€ 4.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.179+€ 8.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsmeerderdijk 452 in Aalsmeerderbrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.437 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsmeerderdijk 452
Onder gem. in HaarlemmermeerBoven gem.
€ 267.743[ € 254.356 – € 281.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.437[ € 7.065 – € 7.809 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmermeer
€ 694.074[ € 275.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsmeerderdijk 452 adviseren wij in een bod van € 293.166, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 267.743 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.166+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.166+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.824+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsmeerderdijk 452 zal in bij een vraagprijs van € 267.743 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsmeerderdijk 452 in Aalsmeerderbrug bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 280.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 140.000€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsmeerderdijk 452

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte36 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.166
Verwachte verkoopprijs€ 293.166
Verwachte vraagprijs€ 267.743
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtAalsmeerderbrug
PlaatsAalsmeerderbrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalsmeerderbrug besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (22%)
D (14%)
E (16%)
F (9%)
G (15%)

Wonen in Aalsmeerderbrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Aalsmeerderbrug op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 228, 1436BB Aalsmeerderbrug
Aalsmeerderdijk 228
1954 · 45 m²
€ 157.871
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 250, 1436BC Aalsmeerderbrug
Aalsmeerderdijk 250
2024 · 202 m²
€ 984.633
Straatbeeld van Aalsmeerderdijk 325, 1436BE Aalsmeerderbrug
Aalsmeerderdijk 325
1938 · 120 m²
€ 428.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.166 is Aalsmeerderdijk 452 een van de meer betaalbare woningen in Aalsmeerderbrug. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Aalsmeerderdijk 452

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsmeerderdijk 452 in Aalsmeerderbrug.

Wat is Aalsmeerderdijk 452 in Aalsmeerderbrug waard?
Aalsmeerderdijk 452 in Aalsmeerderbrug heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.166 (bandbreedte € 246.546 – € 313.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalsmeerderbrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 452 in Aalsmeerderbrug?
De verwachte vraagprijs van Aalsmeerderdijk 452 in Aalsmeerderbrug is in juni 2026 € 267.743 (bandbreedte € 254.356 – € 281.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsmeerderdijk 452 in Aalsmeerderbrug?
Voor Aalsmeerderdijk 452 adviseren wij een bod van € 293.166 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsmeerderdijk 452 in Aalsmeerderbrug?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsmeerderdijk 452 in Aalsmeerderbrug bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsmeerderdijk 452 in Aalsmeerderbrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsmeerderdijk 452 in Aalsmeerderbrug is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 14.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsmeerderdijk 452?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalsmeerderbrug is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Aalsmeerderdijk 452 ligt rond € 280.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsmeerderdijk 452?
Huishoudens in de buurt van Aalsmeerderdijk 452 besteden in juni 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalsmeerderbrug heeft 16% van de woningen zonnepanelen.