Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolier 4

5308LR Aalst

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.882
+23,4%
[ € 395.016 – € 502.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.229[ € 413.468 – € 456.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.321[ € 434.968 – € 480.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 4 in Aalst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.882 (€ 4.534 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.783Sinds september +1,8%
+€ 84.98912 maanden +23,4%
+€ 70.89112 mnd vs. NL +19,5%
Waterviolier 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.882 voor Waterviolier 4 in Aalst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 4 in Aalst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.321. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 448.882.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 4
€ 461.321[ € 434.968 – € 480.753 ]
Verkoper houdt over€ 454.996−€ 6.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.697+€ 11.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolier 4 in Aalst heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.396 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolier 4
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 435.229[ € 413.468 – € 456.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.396[ € 4.176 – € 4.616 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 4 adviseren wij in een bod van € 461.321, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.229 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.882+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.321+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.387+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 4 zal in bij een vraagprijs van € 435.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 4 in Aalst bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 448.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.882
Verwachte verkoopprijs€ 461.321
Verwachte vraagprijs€ 435.229
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in de polder Aalst
PlaatsAalst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in de polder Aalst besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in de polder Aalst

Verspreide huizen in de polder Aalst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterkers 8, 5308LM Aalst
Waterkers 8
2009 · 115 m²
€ 416.634
Straatbeeld van Waterviolier 18, 5308LR Aalst
Waterviolier 18
2009 · 128 m²
€ 473.541
Straatbeeld van Watermunt 11, 5308LS Aalst
Watermunt 11
2023 · 160 m²
€ 632.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterviolier 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.882 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen in de polder Aalst willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 4 in Aalst.

Wat is Waterviolier 4 in Aalst waard?
Waterviolier 4 in Aalst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.882 (bandbreedte € 395.016 – € 502.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in de polder Aalst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolier 4 in Aalst?
De verwachte vraagprijs van Waterviolier 4 in Aalst is in oktober 2026 € 435.229 (bandbreedte € 413.468 – € 456.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 4 in Aalst?
Voor Waterviolier 4 adviseren wij een bod van € 461.321 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 4 in Aalst?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 4 in Aalst bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 4 in Aalst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 4 in Aalst is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 84.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in de polder Aalst is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 4 ligt rond € 448.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 4?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in de polder Aalst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.