Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 19

5308LS Aalst

Te koop
160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2023Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.285
+22,2%
[ € 584.571 – € 743.999 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.803[ € 637.873 – € 705.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 19 in Aalst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 664.285 (€ 4.152 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.518Sinds mei +1,8%
+€ 120.82012 maanden +22,2%
+€ 97.77412 mnd vs. NL +18,0%
Watermunt 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.285 voor Watermunt 19 in Aalst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 19 in Aalst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.803. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 664.285.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 19
€ 680.803[ € 637.873 – € 705.017 ]
Verkoper houdt over€ 672.064−€ 8.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.569+€ 15.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.064

Wat is de vraagprijs?

Watermunt 19 in Aalst staat in te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Vraagprijs Watermunt 19
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.830 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 506.133[ € 275.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 19 adviseren wij in een bod van € 680.803, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 645.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.285+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.803+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.843+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 19 zal in bij een vraagprijs van € 645.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 19 in Aalst bedragen € 3.304 per maand bij een woningwaarde van € 664.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 332.000€ 996.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.248
OZB€ 15
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 19

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.285
Verwachte verkoopprijs€ 680.803
Vraagprijs€ 645.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in de polder Aalst
PlaatsAalst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in de polder Aalst besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in de polder Aalst

Verspreide huizen in de polder Aalst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation20,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterkers 8, 5308LM Aalst
Waterkers 8
2009 · 115 m²
€ 412.072
Straatbeeld van Harenstraat 46, 5305EN Zuilichem
Harenstraat 46
2020 · 135 m²
€ 505.470
Straatbeeld van Harenhof 44, 5305EL Zuilichem
Harenhof 44
2014 · 122 m²
€ 442.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.285 ligt Watermunt 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen in de polder Aalst. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermunt 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 19 in Aalst.

Wat is Watermunt 19 in Aalst waard?
Watermunt 19 in Aalst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.285 (bandbreedte € 584.571 – € 743.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in de polder Aalst.
Wat is de vraagprijs van Watermunt 19 in Aalst?
Watermunt 19 in Aalst staat in juni 2026 te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 19 in Aalst?
Voor Watermunt 19 adviseren wij een bod van € 680.803 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 19 in Aalst?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 19 in Aalst bedragen € 3.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.248 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 153 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 19 in Aalst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 19 in Aalst is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 120.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in de polder Aalst is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 19 ligt rond € 664.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 19?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in de polder Aalst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.