Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 17

7122ZW Aalten

228 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.160
+12,9%
[ € 536.941 – € 683.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.460[ € 568.537 – € 628.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.089[ € 590.710 – € 652.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 17 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.160 (€ 2.676 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.138Sinds september +1,0%
+€ 69.71112 maanden +12,9%
+€ 48.77312 mnd vs. NL +9,0%
Molenstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.160 voor Molenstraat 17 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 17 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.089. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 610.160.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 17
€ 622.089[ € 590.710 – € 652.890 ]
Verkoper houdt over€ 613.996−€ 8.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.681+€ 14.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 17 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.625 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 17
Onder gem. in Aalten KernBoven gem.
€ 598.460[ € 568.537 – € 628.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.625[ € 2.494 – € 2.756 ]
Gem. vraagprijs in Aalten Kern
€ 443.719[ € 249.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 17 adviseren wij in een bod van € 622.089, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 598.460 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.160+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.089+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.193+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 598.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 17 in Aalten bedragen € 3.115 per maand bij een woningwaarde van € 610.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.984
OZB€ 44
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.160
Verwachte verkoopprijs€ 622.089
Verwachte vraagprijs€ 598.460
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Noord/Noordoost→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Noord/Noordoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (21%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Aalten-kern Noord/Noordoost

Aalten-kern Noord/Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation40,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brukterenstraat 2, 7122CJ Aalten
Brukterenstraat 2
1950 · 125 m²
€ 384.317
Straatbeeld van Landstraat 11C, 7121CM Aalten
Landstraat 11C
1935 · 135 m²
€ 224.406
Straatbeeld van Stationsstraat 35, 7122AS Aalten
Stationsstraat 35
1951 · 200 m²
€ 640.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.160 duidelijk in het hogere segment van Aalten-kern Noord/Noordoost. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 17 in Aalten.

Wat is Molenstraat 17 in Aalten waard?
Molenstraat 17 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.160 (bandbreedte € 536.941 – € 683.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Noord/Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 17 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 17 in Aalten is in oktober 2026 € 598.460 (bandbreedte € 568.537 – € 628.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 17 in Aalten?
Voor Molenstraat 17 adviseren wij een bod van € 622.089 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 17 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 17 in Aalten bedragen € 3.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.984 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 17 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 17 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 69.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Noord/Noordoost is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 17 ligt rond € 610.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Noord/Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.