Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 3

7122ZW Aalten

190 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.363
+12,9%
[ € 435.919 – € 554.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.281[ € 459.117 – € 507.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.747[ € 482.073 – € 532.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 3 in Aalten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.363 (€ 2.607 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.983Sinds september +1,0%
+€ 56.59512 maanden +12,9%
+€ 39.59712 mnd vs. NL +9,0%
Molenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.363 voor Molenstraat 3 in Aalten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 3 in Aalten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.747. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.363.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 3
€ 507.747[ € 482.073 – € 532.817 ]
Verkoper houdt over€ 500.912−€ 6.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.052+€ 12.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 3 in Aalten heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.544 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 3
Onder gem. in Aalten KernBoven gem.
€ 483.281[ € 459.117 – € 507.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.544[ € 2.416 – € 2.671 ]
Gem. vraagprijs in Aalten Kern
€ 443.719[ € 249.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 507.747, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.281 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.363+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.747+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.134+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 483.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 3 in Aalten bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 495.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 36
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.363
Verwachte verkoopprijs€ 507.747
Verwachte vraagprijs€ 483.281
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtAalten-kern Noord/Noordoost→
PlaatsAalten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalten-kern Noord/Noordoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (21%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Aalten-kern Noord/Noordoost

Aalten-kern Noord/Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation40,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lichtenvoordsestraatweg 26, 7121AC Aalten
Lichtenvoordsestraatweg 26
1913 · 154 m²
€ 505.922
Straatbeeld van Patrimoniumstraat 19, 7121CG Aalten
Patrimoniumstraat 19
1920 · 110 m²
€ 327.863
Straatbeeld van Boomkampstraat 18, 7121ER Aalten
Boomkampstraat 18
1920 · 118 m²
€ 338.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 495.363 duidelijk in het hogere segment van Aalten-kern Noord/Noordoost. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 3 in Aalten.

Wat is Molenstraat 3 in Aalten waard?
Molenstraat 3 in Aalten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.363 (bandbreedte € 435.919 – € 554.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalten-kern Noord/Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 3 in Aalten?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 3 in Aalten is in oktober 2026 € 483.281 (bandbreedte € 459.117 – € 507.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 3 in Aalten?
Voor Molenstraat 3 adviseren wij een bod van € 507.747 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 3 in Aalten?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 3 in Aalten bedragen € 2.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 3 in Aalten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 3 in Aalten is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 56.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalten-kern Noord/Noordoost is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 3 ligt rond € 495.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aalten-kern Noord/Noordoost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.