Huiswaardemeter

Woningwaarde Eedeweg 1

4527AK Aardenburg

187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.718
+3,6%
[ € 406.312 – € 517.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.231[ € 432.469 – € 477.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.298[ € 445.011 – € 491.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Eedeweg 1 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.718 (€ 2.469 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.369Sinds september +0,3%
+€ 16.16112 maanden +3,6%
€ -1.10012 mnd vs. NL -0,2%
Eedeweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.718 voor Eedeweg 1 in Aardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eedeweg 1 in Aardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.298. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 461.718.

Verwachte verkoopprijs Eedeweg 1
€ 468.298[ € 445.011 – € 491.855 ]
Verkoper houdt over€ 461.897−€ 6.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.814+€ 11.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eedeweg 1 in Aardenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.434 per m².

Verwachte vraagprijs Eedeweg 1
Onder gem. in buurt AardenburgBoven gem.
€ 455.231[ € 432.469 – € 477.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.434[ € 2.313 – € 2.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardenburg
€ 394.042[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eedeweg 1 adviseren wij in een bod van € 468.298, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 455.231 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.718+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.298+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.713+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eedeweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 455.231 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eedeweg 1 in Aardenburg bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 461.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eedeweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.718
Verwachte verkoopprijs€ 468.298
Verwachte vraagprijs€ 455.231
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtAardenburg→
PlaatsAardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardenburg besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (19%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aardenburg

Aardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation54,7 km
Overstapstation58,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vermerestraat 8, 4527BC Aardenburg
Vermerestraat 8
1976 · 189 m²
€ 411.459
Straatbeeld van Romanlaan 2, 4527BE Aardenburg
Romanlaan 2
1976 · 192 m²
€ 432.814
Straatbeeld van Christiaansenstraat 19, 4527BA Aardenburg
Christiaansenstraat 19
1977 · 271 m²
€ 765.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eedeweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.718 duidelijk in het hogere segment van Aardenburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eedeweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eedeweg 1 in Aardenburg.

Wat is Eedeweg 1 in Aardenburg waard?
Eedeweg 1 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.718 (bandbreedte € 406.312 – € 517.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eedeweg 1 in Aardenburg?
De verwachte vraagprijs van Eedeweg 1 in Aardenburg is in oktober 2026 € 455.231 (bandbreedte € 432.469 – € 477.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Eedeweg 1 in Aardenburg?
Voor Eedeweg 1 adviseren wij een bod van € 468.298 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eedeweg 1 in Aardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Eedeweg 1 in Aardenburg bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eedeweg 1 in Aardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eedeweg 1 in Aardenburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 16.161) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eedeweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardenburg is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Eedeweg 1 ligt rond € 461.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eedeweg 1?
Huishoudens in de buurt van Eedeweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aardenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.