Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 4-201

4527BW Aardenburg

49 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1947Bouwjaar
€ 1.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 86.665
+3,6%
[ € 76.265 – € 97.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 85.044[ € 80.792 – € 89.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 88.317[ € 83.862 – € 92.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 4-201 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 86.665 (€ 1.769 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 257Sinds september +0,3%
+€ 3.03312 maanden +3,6%
€ -20712 mnd vs. NL -0,2%
Brouwerijstraat 4-201
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 86.665 voor Brouwerijstraat 4-201 in Aardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 4-201 in Aardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 88.317. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 86.665.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 4-201
€ 88.317[ € 83.862 – € 92.689 ]
Verkoper houdt over€ 86.096−€ 2.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 92.233+€ 3.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 88.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 86.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerijstraat 4-201 in Aardenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 85.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.736 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerijstraat 4-201
Onder gem. in buurt AardenburgBoven gem.
€ 85.044[ € 80.792 – € 89.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.736[ € 1.649 – € 1.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardenburg
€ 394.042[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 4-201 adviseren wij in een bod van € 88.317, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 85.044 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 86.665+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 88.317+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 92.733+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 4-201 zal in bij een vraagprijs van € 85.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 4-201 in Aardenburg bedragen € 494 per maand bij een woningwaarde van € 86.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 287.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 424
OZB€ 6
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 494
Totaal betaald over 30 jaar€ 152.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 4-201

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 86.665
Verwachte verkoopprijs€ 88.317
Verwachte vraagprijs€ 85.044
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtAardenburg→
PlaatsAardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardenburg besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (19%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aardenburg

Aardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation54,7 km
Overstapstation58,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogaardstraat 24, 4527EB Aardenburg
Bogaardstraat 24
1924 · 76 m²
€ 182.719
Straatbeeld van Brouwerijstraat 6A, 4527BW Aardenburg
Brouwerijstraat 6A
1947 · 77 m²
€ 202.956
Straatbeeld van Christiaansenstraat 19, 4527BA Aardenburg
Christiaansenstraat 19
1977 · 271 m²
€ 765.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 86.665 is Brouwerijstraat 4-201 een van de meer betaalbare woningen in Aardenburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 4-201

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 4-201 in Aardenburg.

Wat is Brouwerijstraat 4-201 in Aardenburg waard?
Brouwerijstraat 4-201 in Aardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 86.665 (bandbreedte € 76.265 – € 97.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 4-201 in Aardenburg?
De verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 4-201 in Aardenburg is in oktober 2026 € 85.044 (bandbreedte € 80.792 – € 89.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 4-201 in Aardenburg?
Voor Brouwerijstraat 4-201 adviseren wij een bod van € 88.317 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 4-201 in Aardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 4-201 in Aardenburg bedragen € 494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 86.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 424 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 4-201 in Aardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 4-201 in Aardenburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 3.033) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 4-201?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardenburg is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 4-201 ligt rond € 86.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 4-201?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 4-201 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aardenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.