Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidpoortstraat 41A

4527GP Aardenburg

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.369
+3,6%
[ € 367.285 – € 467.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.596[ € 391.016 – € 432.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.222[ € 401.964 – € 444.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidpoortstraat 41A in Aardenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.369 (€ 2.413 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.237Sinds september +0,3%
+€ 14.60812 maanden +3,6%
€ -99512 mnd vs. NL -0,2%
Zuidpoortstraat 41A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.369 voor Zuidpoortstraat 41A in Aardenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidpoortstraat 41A in Aardenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.222. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.369.

Verwachte verkoopprijs Zuidpoortstraat 41A
€ 423.222[ € 401.964 – € 444.277 ]
Verkoper houdt over€ 417.317−€ 5.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.836+€ 10.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidpoortstraat 41A in Aardenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.379 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidpoortstraat 41A
Onder gem. in buurt AardenburgBoven gem.
€ 411.596[ € 391.016 – € 432.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.379[ € 2.260 – € 2.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aardenburg
€ 394.042[ € 175.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidpoortstraat 41A adviseren wij in een bod van € 423.222, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 411.596 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.369+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.222+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.383+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidpoortstraat 41A zal in bij een vraagprijs van € 411.596 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidpoortstraat 41A in Aardenburg bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 417.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidpoortstraat 41A

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.369
Verwachte verkoopprijs€ 423.222
Verwachte vraagprijs€ 411.596
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtAardenburg→
PlaatsAardenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aardenburg besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (19%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aardenburg

Aardenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation54,7 km
Overstapstation58,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogaardstraat 24, 4527EB Aardenburg
Bogaardstraat 24
1924 · 76 m²
€ 182.719
Straatbeeld van Brouwerijstraat 6A, 4527BW Aardenburg
Brouwerijstraat 6A
1947 · 77 m²
€ 202.956
Straatbeeld van Christiaansenstraat 19, 4527BA Aardenburg
Christiaansenstraat 19
1977 · 271 m²
€ 765.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidpoortstraat 41A valt met een geschatte woningwaarde van € 417.369 duidelijk in het hogere segment van Aardenburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidpoortstraat 41A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidpoortstraat 41A in Aardenburg.

Wat is Zuidpoortstraat 41A in Aardenburg waard?
Zuidpoortstraat 41A in Aardenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.369 (bandbreedte € 367.285 – € 467.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aardenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidpoortstraat 41A in Aardenburg?
De verwachte vraagprijs van Zuidpoortstraat 41A in Aardenburg is in oktober 2026 € 411.596 (bandbreedte € 391.016 – € 432.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidpoortstraat 41A in Aardenburg?
Voor Zuidpoortstraat 41A adviseren wij een bod van € 423.222 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidpoortstraat 41A in Aardenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidpoortstraat 41A in Aardenburg bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidpoortstraat 41A in Aardenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidpoortstraat 41A in Aardenburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.608) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidpoortstraat 41A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aardenburg is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Zuidpoortstraat 41A ligt rond € 417.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidpoortstraat 41A?
Huishoudens in de buurt van Zuidpoortstraat 41A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aardenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.