Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Leeplein 2

2445AG Aarlanderveen

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.615
+3,2%
[ € 209.101 – € 266.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.533[ € 218.056 – € 241.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.982[ € 233.320 – € 257.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Leeplein 2 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.615 (€ 4.400 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 620Sinds september +0,3%
+€ 7.33712 maanden +3,2%
€ -1.58412 mnd vs. NL -0,7%
Van der Leeplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.615 voor Van der Leeplein 2 in Aarlanderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Leeplein 2 in Aarlanderveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.982. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 237.615.

Verwachte verkoopprijs Van der Leeplein 2
€ 245.982[ € 233.320 – € 257.881 ]
Verkoper houdt over€ 242.026−€ 3.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.052+€ 7.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Leeplein 2 in Aarlanderveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.251 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Leeplein 2
Onder gem. in AarlanderveenBoven gem.
€ 229.533[ € 218.056 – € 241.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.251[ € 4.038 – € 4.463 ]
Gem. vraagprijs in Aarlanderveen
€ 849.800[ € 370.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Leeplein 2 adviseren wij in een bod van € 245.982, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 229.533 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.615+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.982+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.281+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Leeplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 229.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Leeplein 2 in Aarlanderveen bedragen € 1.252 per maand bij een woningwaarde van € 237.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.162
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Leeplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.615
Verwachte verkoopprijs€ 245.982
Verwachte vraagprijs€ 229.533
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtAarlanderveen Dorp→
PlaatsAarlanderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aarlanderveen Dorp besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (29%)
D (5%)
E (10%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Aarlanderveen Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Aarlanderveen Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,3 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van der Windhof 22, 2445AX Aarlanderveen
Dokter van der Windhof 22
1975 · 87 m²
€ 371.274
Straatbeeld van Dorpsstraat 90, 2445AP Aarlanderveen
Dorpsstraat 90
1977 · 45 m²
€ 280.804
Straatbeeld van Jacob van Damstraat 83, 2445AE Aarlanderveen
Jacob van Damstraat 83
2026 · 147 m²
€ 385.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.615 is Van der Leeplein 2 een van de meer betaalbare woningen in Aarlanderveen Dorp. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Leeplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Leeplein 2 in Aarlanderveen.

Wat is Van der Leeplein 2 in Aarlanderveen waard?
Van der Leeplein 2 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.615 (bandbreedte € 209.101 – € 266.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aarlanderveen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Leeplein 2 in Aarlanderveen?
De verwachte vraagprijs van Van der Leeplein 2 in Aarlanderveen is in oktober 2026 € 229.533 (bandbreedte € 218.056 – € 241.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Leeplein 2 in Aarlanderveen?
Voor Van der Leeplein 2 adviseren wij een bod van € 245.982 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Leeplein 2 in Aarlanderveen?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Leeplein 2 in Aarlanderveen bedragen € 1.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.162 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Leeplein 2 in Aarlanderveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Leeplein 2 in Aarlanderveen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 7.337) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Leeplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aarlanderveen Dorp is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Van der Leeplein 2 ligt rond € 237.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Leeplein 2?
Huishoudens in de buurt van Van der Leeplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aarlanderveen Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.