Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerenerf 10

2445XH Aarlanderveen

206 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.756
+3,2%
[ € 575.305 – € 732.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.223[ € 606.312 – € 670.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.667[ € 636.021 – € 702.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenerf 10 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.756 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.707Sinds september +0,3%
+€ 20.18712 maanden +3,2%
€ -4.35812 mnd vs. NL -0,7%
Boerenerf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.756 voor Boerenerf 10 in Aarlanderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenerf 10 in Aarlanderveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.667. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 653.756.

Verwachte verkoopprijs Boerenerf 10
€ 669.667[ € 636.021 – € 702.971 ]
Verkoper houdt over€ 661.051−€ 8.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.210+€ 15.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenerf 10 in Aarlanderveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.098 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenerf 10
Onder gem. in AarlanderveenBoven gem.
€ 638.223[ € 606.312 – € 670.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.098[ € 2.943 – € 3.253 ]
Gem. vraagprijs in Aarlanderveen
€ 849.800[ € 370.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenerf 10 adviseren wij in een bod van € 669.667, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 638.223 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.756+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.667+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.150+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenerf 10 zal in bij een vraagprijs van € 638.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenerf 10 in Aarlanderveen bedragen € 3.359 per maand bij een woningwaarde van € 653.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.197
OZB€ 57
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenerf 10

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.756
Verwachte verkoopprijs€ 669.667
Verwachte vraagprijs€ 638.223
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsAarlanderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
G (6%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Damstraat 83, 2445AE Aarlanderveen
Jacob van Damstraat 83
2026 · 147 m²
€ 385.862
Straatbeeld van Jacob van Damstraat 91, 2445AE Aarlanderveen
Jacob van Damstraat 91
2026 · 145 m²
€ 419.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.756 zit Boerenerf 10 in het middensegment van Noordeinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boerenerf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenerf 10 in Aarlanderveen.

Wat is Boerenerf 10 in Aarlanderveen waard?
Boerenerf 10 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.756 (bandbreedte € 575.305 – € 732.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenerf 10 in Aarlanderveen?
De verwachte vraagprijs van Boerenerf 10 in Aarlanderveen is in oktober 2026 € 638.223 (bandbreedte € 606.312 – € 670.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenerf 10 in Aarlanderveen?
Voor Boerenerf 10 adviseren wij een bod van € 669.667 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenerf 10 in Aarlanderveen?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenerf 10 in Aarlanderveen bedragen € 3.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.197 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenerf 10 in Aarlanderveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenerf 10 in Aarlanderveen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 20.187) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenerf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 635.000. De geschatte marktwaarde van Boerenerf 10 ligt rond € 653.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenerf 10?
Huishoudens in de buurt van Boerenerf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 21% van de woningen zonnepanelen.