Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerenerf 6

2445XH Aarlanderveen

93 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.278
+3,2%
[ € 252.805 – € 321.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.492[ € 264.567 – € 292.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.342[ € 281.235 – € 310.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenerf 6 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.278 (€ 3.089 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 750Sinds september +0,3%
+€ 8.87112 maanden +3,2%
€ -1.91512 mnd vs. NL -0,7%
Boerenerf 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.278 voor Boerenerf 6 in Aarlanderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenerf 6 in Aarlanderveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.342. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.278.

Verwachte verkoopprijs Boerenerf 6
€ 296.342[ € 281.235 – € 310.839 ]
Verkoper houdt over€ 291.832−€ 4.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.419+€ 8.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenerf 6 in Aarlanderveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenerf 6
Onder gem. in AarlanderveenBoven gem.
€ 278.492[ € 264.567 – € 292.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.845 – € 3.144 ]
Gem. vraagprijs in Aarlanderveen
€ 849.800[ € 370.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenerf 6 adviseren wij in een bod van € 296.342, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 278.492 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.278+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.342+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.159+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenerf 6 zal in bij een vraagprijs van € 278.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenerf 6 in Aarlanderveen bedragen € 1.508 per maand bij een woningwaarde van € 287.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.405
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenerf 6

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.278
Verwachte verkoopprijs€ 296.342
Verwachte vraagprijs€ 278.492
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsAarlanderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
G (6%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 1,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Damstraat 83, 2445AE Aarlanderveen
Jacob van Damstraat 83
2026 · 147 m²
€ 385.862
Straatbeeld van Jacob van Damstraat 91, 2445AE Aarlanderveen
Jacob van Damstraat 91
2026 · 145 m²
€ 419.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.278 is Boerenerf 6 een van de meer betaalbare woningen in Noordeinde. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boerenerf 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenerf 6 in Aarlanderveen.

Wat is Boerenerf 6 in Aarlanderveen waard?
Boerenerf 6 in Aarlanderveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.278 (bandbreedte € 252.805 – € 321.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenerf 6 in Aarlanderveen?
De verwachte vraagprijs van Boerenerf 6 in Aarlanderveen is in oktober 2026 € 278.492 (bandbreedte € 264.567 – € 292.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenerf 6 in Aarlanderveen?
Voor Boerenerf 6 adviseren wij een bod van € 296.342 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenerf 6 in Aarlanderveen?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenerf 6 in Aarlanderveen bedragen € 1.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.405 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenerf 6 in Aarlanderveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenerf 6 in Aarlanderveen is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 8.871) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenerf 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 635.000. De geschatte marktwaarde van Boerenerf 6 ligt rond € 287.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenerf 6?
Huishoudens in de buurt van Boerenerf 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 21% van de woningen zonnepanelen.